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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Carraia a 305.000 € (cod.6526b1d1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Carraia, la richiesta di 305.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2990 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.673 €/m² e
2.905 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE) per appartamenti (da 1.940 €/m² a 3.625 €/m²) e per trivani (da 2.100 €/m² a 3.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Carraia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Carraia) è pari a
2.640 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Carraia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con terrazza con cantina con termocondizionamento di nuova costruzione
Trilocale con Ampio Terrazzo: rif: ad-141-1224 Trilocale di nuova costruzione con possibilità di scelta delle rifiniture interne comprese nel prezzo. Entrata condominiale al piano terra di un condominio appena costruito e ambienti a comune arredati dall'impresa stessa. All'entrata del trilocale troviamo un ampio e luminoso openspace: dove è possibile creare una zona giorno e cucina di circa 26 mq, dal quale è possibile accedere ad un ampio terrazzo di circa 63mq. Tramite un corridoio si ha accesso poi alla zona notte composta da una camera di circa 9 mq, un bagno di 4,50 mq ed una camera matrimoniale di circa 16 mq. Nel terrazzo è presente poi un ripostiglio, dove è presente l'attacco all'acqua ed una nuova pompa di calore con accumulo ad alta efficienza. L'appartamento è comprensivo di garage di circa 15mq. L'appartamento è dotato inoltre di riscaldamento e raffreddamento a pavimento. Vi è già presente la predisposizione sul tetto di impiantare il fotovoltaico
