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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita ad Empoli in zona Sant'Andrea a 2.091.000 € (cod.652063f6)
Secondo Caasa, per la villa in vendita ad Empoli in zona Sant'Andrea, la richiesta di 2.091.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nei pressi di Via Senese Romana nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
2.091.000 € per una
superficie commerciale di
1300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1608 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.877 €/m² e
2.116 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Andrea risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in calo (-4,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita ad Empoli in zona Sant'Andrea
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ReMax Abitare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina di recente ristrutturazione da ristrutturare con balcone con angolo cottura
Vendesi empoli (fi), località sant'andrea via senese romana 369immersa nel cuore della campagna empolese, lungo l'antica direttrice senese, si propone in vendita un'elegante e suggestiva residenza con accesso da viale indipendente.la proprietà si sviluppa in un contesto paesaggistico di grande pregio, dove i dolci declivi toscani si alternano a distese di vigneti e oliveti, tutti perfettamente esposti e armoniosamente inseriti nel territorio. Il complesso, risalente agli anni '70, completamente ristrutturato nel 1980 si presenta come una signorile residenza rurale, luminosa e circondata da ampi spazi verdi, con viste panoramiche aperte sul comprensorio circostante.terreno:la proprietà si estende per circa 17 ettari di cui 16 ettari di vigneto (chianti e igt toscano) il restante a oliveto , mantenuti con cura e impostati secondo la tradizione agricola toscana: filari ordinati che seguono le morbide pendenze del terreno, garantendo ottima esposizione solare.piccoli nuclei di oliveti, disposti in punti strategici del paesaggio, arricchiscono ulteriormente l'estetica agraria del podere, valorizzando crinali e percorsi.fabbricati:l'intero complesso immobiliare comprende quattro unità abitative, tutte dotate di ingressi indipendenti e poste al primo piano per una superficie complessiva di circa 600 mq.i due appartamenti centrali, speculari, includono sala pranzo con balcone, angolo cottura, ampio soggiorno, due camere, disimpegno e bagno; i due appartamenti di testa a tripla esposizione presentano una simile distribuzione degli spazi.ogni unità dispone di soffitta praticabile con accesso indipendente.al piano terra si estendono le cantine attrezzate, pienamente operative e articolate per un totale di circa 580 mq, complete di servizi e locali tecnici, con accessi multipli funzionali sia all'attività produttiva sia alla residenza.a completamento degli spazi di lavoro, sul lato opposto della corte si trovano 12 locali magazzino, per una superficie complessiva di circa 300 mq, dotati di resedi e percorsi di access[…]
