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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Marcignana a 169.000 € (cod.652000ed)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Marcignana, la richiesta di 169.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da EMPOLI MONEY S.R.L.) a 169.000 € per una superficie commerciale di 55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3072 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.270 €/m² e 2.511 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AVANE - SANTA MARIA A RIPA) per appartamenti (da 1.590 €/m² a 2.610 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.570 €/m² a 2.095 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Marcignana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marcignana) è pari a 2.130 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,42%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
169.000 €
Superficie:
55 m²
Prezzo al m²:
3072 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Empoli (FI)
Zona OMI:
D4 (AVANE - SANTA MARIA A RIPA)
Indirizzo:
Marcignana
Pubblicato:
lun 24 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo EMPOLI MONEY S.R.L.

EMPOLI MONEY S.R.L.

VIALE BOCCACCIO 107, Empoli (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione

CARRAIA, PROPONIAMO IN VENDITA APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE DI RECENTE RISTRUTTURAZIONE. L' IMMOBILE E' POSTO AL PIANO TERRA DI CONDOMINIO BEN TENUTO ED E' COMPOSTO DA UN AMPIO SOGGIORNO MOLTO LUMINOSO CON ACCESSO AL RESEDE D' INGRESSO, DISIMPEGNO NOTTE, CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE CON CABINA ARMADIO, RIPOSTIGLIO, BAGNO. IDEALE PER COPPIE E/O SINGLE, MA SI PRESTA MOLTO BENE ANCHE PER INVESTIMENTO DA METTERE A REDDITO. LA POSIZIONE E' STRATEGICA PERCHE' DISTA 800 METRI DALLA STAZIONE FERROVIARIA ED E' A SOLO DUE CHILOMETRI DALLA FI.PI.LI. GIA' ARREDATO. Classe Energetica: G

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