L'Opinione di Caasa^® per l'ufficio in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 440.000 € (cod.6514cf17)

Secondo Caasa, per l'ufficio ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 440.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'ufficio è proposto in vendita a 440.000 € per una superficie commerciale di 235 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1872 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 2.234 €/m² e 2.436 €/m². Vista la posizione dell'ufficio si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per uffici in zona Centro Storico (da 1.270 €/m² a 2.365 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (C) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento circa cento annunci per uffici in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Centro Storico, dove sorge l'ufficio, essa è pari a circa 1.820 €/m² per uffici in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono in leggera diminuzione (-2,57%).

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•  Wikipedia: Empoli
•  Mercato Immobiliare a Empoli
•  Quotazioni OMI
•  Mercato Immobiliare in zona Centro Storico