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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Ponzano a 198.000 € (cod.64a3e775)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Ponzano, la richiesta di 198.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 198.000 € per una superficie commerciale di 55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3600 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.687 €/m² e 2.929 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE) per appartamenti (da 2.025 €/m² a 3.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ponzano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponzano) è pari a 2.805 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,48%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
198.000 €
Superficie:
55 m²
Prezzo al m²:
3600 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Empoli (FI)
Zona OMI:
D5 (PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE)
Indirizzo:
Ponzano
Pubblicato:
mar 15 luglio 2025

PROPOSTO DA:

SERENA STUDIO IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con posto auto con garage di recente costruzione con cantina con termocondizionamento di nuova costruzione

IL PIANO TERRA CHE STAVI ASPETTANDO Chiamaci subito per scoprirlo insieme a noi! Un appartamento di dimensioni contenute ma con caratteristiche davvero interessanti: nuovo, mai abitato, al piano terra con ingresso singolo. Un resede piastrellato per le tue serate all'aria aperta. Queste sono solo alcune delle caratteristiche che rendono speciale questo immobile. PIANO TERRA INGRESSO SINGOLO GARAGE E CANTINA RESEDE ESCLUSIVO DI 170 MQ Un appartamento nuovo, al piano terra, con resede esclusivo di circa 170 mq. Mai abitato e pronto per essere abitato. Le finiture moderne e gli spazi ne fanno un immobile più che appetibile per il mercato di zona...difficilmente potrete trovare qualcosa di simile. GLI SPAZI: Piano terra con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile è di circa 55 mq. La superficie commerciale è di circa 100 mq. Il prezzo al mq è di circa 1980 Euro. LE STANZE: L'immobile è così composto: Al piano terra: - Ingresso singolo da resede esclusivo di circa 170 mq - Cucina/soggiorno - Camera matrimoniale - Camera singola con bagno finestrato - Bagno con doccia e finestra Al piano seminterrato: - Garage di circa 20 mq e cantina di circa 30 mq direttamente collegate al resede. IL CONTESTO: Un appartamento con ingresso singolo, al piano terra di un condominio di recente costruzione vicino alla stazione di Empoli. Vicino ad ogni tipo di servizio: stazione, banche, ristoranti, bar, pasticcerie, supermercato, scuole, ecc... ALTRI DETTAGLI: Finiture moderne, porta blindata, pavimento in gres effetto legno. Utenze autonome. Riscaldamento a metano con radiatori. Infissi in legno con doppi vetri e persiane. Predisposizione per aria condizionata in tutte le stanze. Tetto e facciate in buone condizioni di manutenzione. Spese condominiali circa 38 euro al mese. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a che cerca un appartamento nuovo ... a chi cerca un appartamento con un resede esclusivo di 170 mq ... a chi cerca un appartamento con garage e cantina ... MA UN DIFETTO CE L'HA? L'appartamento, come tutti gli appartamenti[…]

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