L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 400.000 € (cod.64a020cb)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza della Vittoria nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da EMPOLI CLUB IMMOBILIARE DI SIMONE FRANCIONI) a 400.000 € per una superficie commerciale di 95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4210 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.223 €/m² e 3.458 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.805 €/m² a 3.310 €/m²) e per quadrivani (da 1.800 €/m² a 3.065 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza della Vittoria) è pari a 2.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,48%).

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•  Wikipedia: Empoli
•  Mercato Immobiliare a Empoli
•  Quotazioni OMI
•  Mercato Immobiliare in zona Centro Storico