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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Cortenuova a 250.000 € (cod.64931247)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Cortenuova, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Cortenuova nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.989 €/m² e
2.162 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CORTENUOVA - PONTORME) per appartamenti (da 1.740 €/m² a 2.935 €/m²) e per quadrivani (da 1.730 €/m² a 2.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cortenuova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cortenuova pressi Via di Cortenuova) è pari a
2.295 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,48%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Cortenuova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE SOLUZIONE CASA DI CIONI FABIO
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con cantina con terrazza di recente costruzione senza ascensore da ristrutturare
Rif.Ag. 4V608 - EMPOLI EST – VENDESI appartamento, luminoso, libero su tre lati, in testa al fabbricato, di 4 ampi vani di mq. 100 circa posto al 1° piano, senza ascensore, LIBERO SU 3 LATI. L’immobile è composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con zona pranzo e cucinotto finestrato, ripostiglio, 2 camere matrimoniali, 2 bagni entrambi finestrati, OLTRE 3 terrazzi. Completano la proprietà un GARAGE e un RESEDE esclusivo. DA RIAMMODERNARE. rif. 4V608
