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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane a 135.000 € (cod.64900e73)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Avane, la richiesta di 135.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
135.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2454 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.779 €/m² e
2.008 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per appartamenti (da 1.715 €/m² a 3.310 €/m²) e per case indipendenti (da 1.700 €/m² a 2.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Avane risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Avane) è pari a
2.475 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,48%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SERENA STUDIO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con termocondizionamento con cucina abitabile senza ascensore
CERCHI UN QUATTRO VANI AD UN PREZZO WOW? Per te abbiamo "La Casa Ad Avane" Con un prezzo accessibile per tutte le tasche, quest'appartamento in buone condizioni di manutenzione, è in grado di soddisfare le esigenze di tutti coloro che necessitano di una casa spaziosa, con un budget ridotto a disposizione. Quello che vi proponiamo oggi è un appartamento di quattro vani, abitabile da subito, nel comune di Empoli, in località Avane. COMPLETAMENTE ARREDATO ABITABILE DA SUBITO PREZZO ACCESSIBILE QUATTRO VANI GLI SPAZI: Secondo piano senza ascensore. La superficie netta calpestabile è di circa 55 mq. La superficie commerciale è di circa 65 mq. LE STANZE: L'immobile è così disposto. Al secondo piano: - Ingresso - Soggiorno - Cucina abitabile - Disimpegno - Camera matrimoniale - Cameretta - Bagno con doccia e finestra Al piano terra: - Ripostiglio/cantina di circa 5 mq CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 464,81 Euro. IL CONTESTO: L'appartamento si trova all'interno di un condominio degli anni '60, in buone condizioni di manutenzione. L'immobile si trova a Empoli, più precisamente ad Avane. A pochi minuti dall'ospedale, dalle scuole, dalle farmacie e dai principali servizi. ALTRI DETTAGLI: Ridotte spese condominiali, circa 60 Euro al mese. Infissi in legno con doppi vetri e avvolgibili. Utenze singole, escluso acqua (condominiale con sotto-contatore). Riscaldamento a metano con radiatori. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari hanno deciso di trasferirsi altrove dopo la vendita del loro immobile. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa spaziosa ... a chi cerca una casa nella prima periferia ... a chi cerca una casa definitiva ad un giusto prezzo ... MA UN DIFETTO CE L'HA? L'appartamento si trova al secondo piano di un condominio senza ascensore. PUNTI DI FORZA: 1) PREZZO INSUPERABILE 2) PRIMA PERIFERIA DI EMPOLI 3) QUATTRO VANI 4) ARREDO COMPLETO 5) ABITABILE DA SUBITO Q[…]
