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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 238.000 € (cod.64459a5c)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 238.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Giacomo Matteotti nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 238.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3173 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.288 €/m² e 2.526 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRALE) per appartamenti (da 1.700 €/m² a 3.250 €/m²) e per quadrivani (da 1.660 €/m² a 2.915 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Giacomo Matteotti) è pari a 2.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,48%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
238.000 €
Superficie:
75 m²
Prezzo al m²:
3173 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Empoli (FI)
Zona OMI:
B1 (CENTRALE)
Pubblicato:
lun 31 marzo 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE RAG. ANTONELLA GHIZZANI

DESCRIZIONE

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