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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Ponzano a 149.000 € (cod.6456c44f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Ponzano, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
149.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2980 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.338 €/m² e
2.549 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per appartamenti (da 1.885 €/m² a 3.525 €/m²) e per bivani (da 2.395 €/m² a 3.100 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ponzano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponzano) è pari a
2.635 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,48%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Ponzano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE MORI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con climatizzazione
empoli pressi stazione vendesi bilocale piano primo completamente ristrutturato di recente in piccolo condominio di sole 4 unita' e composto da cucina/soggiorno, ripostiglio, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, impianti tutti nuovi, riscaldamento a pavimento, climatizzato e infissi ultima generazione. al piano secondo terrazzo a lastrico solare e locale ripostiglio/cantina/lavanderia. il tutto viene venduto completamente arredato. facciate completamente ristrutturate. adatto per chi usa il treno/stazione. attualmente e' affittato con regolare contratto di locazione 4+4 cedolare secca ad euro 600/mese. interessante per investimento con reddito assicurato. avendo una piazza accanto il parcheggio risulta comodo. - classe energetica in elaborazione rif.1/2625 - (agg. 08/05/2025) - SC9325333
