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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico a 280.000 € (cod.62bc426b)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Empoli in zona Centro Storico, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.045 €/m² e
3.292 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE) per appartamenti (da 1.735 €/m² a 3.305 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.695 €/m² a 3.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Empoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Empoli, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.525 €/m², molto vicina ai valori della zona Ponzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,48%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Empoli in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con giardino con cantina con balcone con ascensore
Empoli Appartamento in vendita - 3 vani - 70 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra - con ascensore composto da 2 camere e 1 bagni - Rif. 14156 Empoli, in zona centrale e residenziale, appartamento di nuova cosruzione in ingresso indipendente, in posizione angolare, con giardino privato di circa mq. 30, garage di mq. 16 e cantina di mq. 7. L'unità immobiliare si compone di soggiorno cucina con accesso diretto a loggia, disimpegno zona notte, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. L'accesso al garage e alla cantina, oltre che dalla rampa a comune, è stato pensato anche direttamente dal giardino privato, tramite scala. Possibilità di personalizzazione in base a una vasta scelta da capitolato, poichè ancora allo stato grezzo. L'appartamento viene consegnato dotato, di zanzariere e impianto di allarme. Consegna in pochi mesi. 2 00 Rich. Euro 280.000 Tratt
