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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Dicomano in zona Frascole a 490.000 € (cod.65f3f559)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Dicomano in zona Frascole, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2969 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.540 €/m² e
2.012 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.095 €/m²) e per ville (da 1.425 €/m² a 2.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Dicomano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Dicomano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Celle, mentre la zona di Frascole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Frascole) è pari a
1.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Celle che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,17%).
Invece i prezzi per la zona di Frascole (-8,18%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Dicomano in zona Frascole
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con terrazza con caminetto
Dati dell'immobile Superficie - 289 Mq + 11,63 Ha di terra Categoria catastale - A3 APE - F Anno di costruzione - 1930 Camere - 3 Bagni - 3 DESCRIZIONE GENERALE Bellissima casa di campagna con vista mozzafiato sulle colline toscane, sulla storica Pieve di San Jacopo e sulla vigna di proprietà, a soli 25 km da Firenze. Immersa in un contesto di rara bellezza, questa proprietà è l’ideale per chi ama la natura, il buon vino, l’olio d’oliva e la tranquillità. Un’autentica oasi di pace, perfetta per chi desidera sfuggire al caos della città, pur rimanendo vicino a tutti i principali servizi. L’abitazione principale è pronta per essere abitata. Il vero gioiello è la terrazza panoramica, con una vista impareggiabile sulle vigne e sulla pieve: un angolo perfetto per rilassarsi o accogliere ospiti. Due delle camere da letto condividono lo stesso panorama esclusivo. La cantina di vino è già pronta all'uso ed è completamente attrezzata per il vino. La zona è estremamente tranquilla, ma non isolata: la strada per raggiungere la proprietà è comoda e ben mantenuta. Completano la proprietà due annessi già dotati di finestre, luce e acqua, che possono facilmente essere trasformati in accoglienti dependance per amici o ospiti. La villa rappresenta la scelta ideale per chi sogna di vivere o investire nel mondo del vino, con la possibilità di sviluppare una propria attività vitivinicola in un contesto autentico e suggestivo. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Piano seminterrato: rustico con camino, cantina per produzione di vino, bagno. Piano terra: Soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazza con vista. Esterni: Tre annessi di circa 60 Mq ciascuno, di cui due con finestre, acqua e luce. Vigneto - 11.588 mq 104.759 mq diviso tra pascolo, seminativo, bosco e castagnetto IL BORGO Dicomano è un affascinante borgo toscano situato tra il Mugello e la Val di Sieve, a circa 25 km da Firenze. Immerso in un paesaggio variegato che spazia dalle colline ai boschi di castagni e querce, il paese vanta origini antiche, con testimonia[…]
