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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capraia e Limite in zona Castra a 1.360.000 € (cod.64817edb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capraia e Limite in zona Castra, la richiesta di 1.360.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.360.000 € per una
superficie commerciale di
437 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3112 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.020 €/m² e
2.311 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 1.800 €/m² a 3.295 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.300 €/m² a 2.865 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capraia e Limite
Per quanto riguarda più in generale il comune di Capraia e Limite, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Limite sull' Arno, mentre la zona di Castra risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Castra) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Capraia Fiorentina che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capraia e Limite in zona Castra
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LAUSER
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino di recente ristrutturazione con caminetto per vacanza
Nostra Esclusiva alla vendita. Autenticità, eleganza e fascino si fondono armoniosamente in questa splendida colonica toscana, situata in posizione collinare dominante a Capraia e Limite, nel cuore verde della Toscana, a soli 30 minuti da Firenze e da Pisa. Immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza, questa proprietà rappresenta un rifugio di pace e stile, perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Si accede alla residenza attraverso un cancello privato che introduce in un mondo riservato e suggestivo, lontano dal rumore ma comodamente collegato alle principali vie di comunicazione. La colonica, interamente ristrutturata con grande attenzione alla tradizione, si sviluppa su oltre 400 mq distribuiti su due livelli, e si presta anche a una suddivisione in due unità abitative indipendenti. Ideale quindi sia come residenza principale per una famiglia numerosa, sia per chi desidera una soluzione con area per ospiti o affitti turistici di charme. Al piano terra si sviluppa una scenografica zona giorno, articolata in ambienti ampi e versatili, con diversi caminetti d’epoca, due cucine e affacci che si aprono sul giardino e sul paesaggio circostante. Al piano superiore trovano spazio quattro camere matrimoniali, tutte di grande dimensione, e tre bagni finemente ristrutturati, pensati per garantire il massimo comfort senza rinunciare al gusto dell’autenticità. Ogni elemento architettonico è stato preservato con cura: travi a vista, pavimenti in cotto antico, muri in pietra faccia vista. La luce naturale inonda gli ambienti attraverso ampie aperture, creando atmosfere calde, eleganti e accoglienti. All’esterno, il grande giardino privato ospita una meravigliosa piscina a sfioro, perfettamente incastonata nel paesaggio, con vista aperta sulle colline. Un luogo ideale per rilassarsi, ospitare amici o organizzare eventi in un contesto esclusivo. La proprietà si estende su circa 10.000 mq di terreno collinare, arricchito da alberi d’alto fusto, zone verdi per il relax o il gioco, un orto, e la pr[…]
