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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Calenzano in zona San Donato a 1.270.000 € (cod.662ed718)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Calenzano in zona San Donato, la richiesta di 1.270.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.270.000 € per una
superficie commerciale di
385 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3298 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.288 €/m² e
3.843 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 2.445 €/m² a 4.530 €/m²) e per ville (da 2.795 €/m² a 4.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Calenzano
Per quanto riguarda più in generale la città di Calenzano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ponte alla Marina, mentre nella zona di San Donato è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Donato) è pari a
3.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Travalle che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,20%), come per la zona di San Donato (-0,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Calenzano in zona San Donato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Paola Bonacchi consulenze immobiliari
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con giardino con garage con terrazza con caminetto
A Calenzano nei pressi della zona centrale e ben servita del "Pino ", propongo in vendita IN ECLUSIVA una prestigiosa villa indipendente degli anni '70 di grande sapore, libera su quattro lati immersa nel grande giardino che la circonda e nel quale sono presenti tre ingressi pedonali e quello carrabile. Varcato il cancello di ingresso ci troviamo in un oasi di verde e tranquillità davvero singolare per un abitazione ubicata in pieno centro abitato. La villa si sviluppa su due livelli principali oltre mansarda e cantina e si distingue per ambienti luminosi, raffinati e di generose dimensioni. Al piano terra, un ampio ingresso conduce ad un grande studio con camino, dal quale si accede a un elegante porticato ed al giardino. Proseguendo, troviamo due locali con ingresso indipendente, attualmente adibiti a studio medico con sala d’attesa e servizio finestrato. Completano il piano una comoda lavanderia con bagno, un ripostiglio, un ampio garage provvisto di finestra e portellone automatico che può ospitare due vetture.ed una cantina situata al piano seminterrato. Con una bella scala in pietra raggiungiamo il primo piano in una raffinata zona giorno che comprende un salone elegante con grande camino e dal quale si accede ad una terrazza coperta che abbraccia gran parte del piano e che è perfetta per momenti di convivialità e relax.La zona giorno è completata dalla sala da pranzo con accesso alla terrazza e dalla cucina dalla quale si può scendere in giardino. La zona notte comprende quattro camere delle quali una con bagno en suite e terrazza privata ed un ulteriore bagno.. Il tutto si completa con una piacevole mansarda con terrazza a tasca. Progettata inizialmente per ospitare una famiglia numerosa, possiede spazi generosi e razionali che con l'apporto di modeste modifiche ne consentono l'utilizzo da parte di più nuclei dello stesso contesto familiare . Si presta inoltre senza dubbio alla divisione in più unità che avrebbero caratteristiche peculiari rispetto a quelle comunemente presenti sul mercato. Per ul[…]
