L'Opinione di Caasa^® per l'ufficio in vendita a Calenzano in zona San Donato a 38.500 € (cod.661ec309)

Secondo Caasa, per l'ufficio in vendita a Calenzano in zona San Donato, la richiesta di 38.500 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 38.500 € per una superficie commerciale di 13 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2961 €/m² .
Tale prezzo è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.466 €/m² e 4.002 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per uffici (da 2.070 €/m² a 4.145 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Calenzano
Per quanto riguarda più in generale la città di Calenzano, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per uffici in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ponte alla Marina, mentre la zona di San Donato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Donato, dove sorge l'ufficio, essa è pari a circa 3.190 €/m² per uffici in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono in forte calo (-13,56%), come per la zona di San Donato (-12,52%).

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