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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Calenzano in zona Baroncoli a 6.300.000 € (cod.65efe0d6)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Calenzano in zona Baroncoli, la richiesta di 6.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
6.300.000 € per una
superficie commerciale di
1377 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4575 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.917 €/m² e
3.353 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per ville (da 3.185 €/m² a 4.745 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Calenzano
Per quanto riguarda più in generale la città di Calenzano, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ponte alla Marina, mentre la zona di Baroncoli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Baroncoli, dove sorge la villa, essa è pari a circa
3.995 €/m² per ville in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in calo (-4,10%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Calenzano in zona Baroncoli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RESIDENZA VENETO S.r.l.
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage
A soli 18 km dal centro storico di Firenze, immersa nella quiete delle colline di Calenzano, questa proprietà rappresenta una delle più affascinanti residenze storiche della campagna fiorentina. Il complesso immobiliare sviluppa oltre 2.000 mq di superficie e comprende una magnifica villa padronale di circa 1.377 mq, una cappella privata, una suggestiva grotta con sorgente, una casa colonica, un ampio garage trasformabile in abitazione indipendente e un ulteriore fabbricato recuperabile, per una superficie potenziale complessiva di circa 2.200 mq. Circondata da 3 ettari di terreno con uliveto, bosco e sorgente naturale, la tenuta gode di una posizione dominante e di una vista panoramica straordinaria sulle colline toscane, offrendo assoluta privacy a pochi minuti da tutti i principali collegamenti. La splendida villa principale è stata edificata intorno a un'antica torre medievale, appartenuta per secoli alla nobile famiglia Ginori e conserva intatto il fascino della sua storia, impreziosita da stemmi araldici, ambienti di rappresentanza e autentici elementi architettonici rinascimentali. La villa è in eccellenti condizioni, perfettamente abitabile e pronta ad accogliere una prestigiosa residenza privata. Al tempo stesso, le dimensioni e la configurazione della proprietà la rendono ideale per la realizzazione di un esclusivo relais di charme, un boutique hotel, una location per eventi o un'importante tenuta di rappresentanza. È inoltre possibile realizzare una piscina panoramica e ampliare la proprietà con l'acquisto di ulteriori terreni confinanti. Una proprietà rara e irripetibile, dove storia, prestigio, natura e privacy si fondono in una delle location più esclusive della Toscana. Rif. KWH 1710 SROS *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
