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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio a 1.580.000 € (cod.662cb05a)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio, la richiesta di 1.580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di VIA DI VERNALESE nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Immobiliare Bianchi Alessandro) a
1.580.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5266 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.999 €/m² e
4.538 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 3.235 €/m² a 5.265 €/m²) e per ville (da 3.250 €/m² a 5.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, mentre la zona di Rimaggio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rimaggio pressi VIA DI VERNALESE) è pari a
4.435 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,77%).
Invece i prezzi per la zona di Rimaggio (-5,43%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Bianchi Alessandro
VIA ROMA, 191, Bagno a Ripoli (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con cucina abitabile con riscaldamento autonomo edificio storico
A pochi passi da Firenze, in uno degli scenari più suggestivi delle colline toscane, questa elegante proprietà d’epoca offre un raro equilibrio tra panorama, privacy, autenticità e vicinanza alla città. Adagiata in posizione dominante, la residenza gode di una vista aperta e spettacolare verso Firenze, regalando in ogni stagione un contesto di grande fascino. La casa, libera su quattro lati, è circondata dal verde e inserita in un ambiente riservato, dove il paesaggio diventa parte integrante dell’esperienza abitativa. La proprietà comprende due edifici indipendenti, per una superficie complessiva di circa 300 mq. Gli immobili sono oggi organizzati in cinque unità abitative utilizzate per l’attività ricettiva e le locazioni turistiche, una configurazione che consente di generare reddito e, allo stesso tempo, di sfruttare con grande flessibilità gli spazi. Un ulteriore punto di forza è la possibilità di ridisegnare gli ambienti secondo un progetto residenziale, riportando gli edifici alla loro impostazione originaria e ottenendo due autentici terratetti indipendenti. Una soluzione ideale sia per una famiglia che desideri una residenza privata di rappresentanza, sia per chi intenda affiancare all’abitazione un’attività ricettiva. Il carattere della dimora è quello tipico delle antiche case coloniche toscane: un’architettura strettamente legata al territorio, capace di conservare il fascino della tradizione e di dialogare con il paesaggio. All’esterno, gli spazi sono pensati per vivere pienamente la dimensione della campagna. Il giardino panoramico conduce alla piscina ad acqua salata, autentico fulcro dell’area esterna, dalla quale è possibile godere di una vista privilegiata sul paesaggio fiorentino. Completano la proprietà circa un ettaro di terreno e nove posti auto. La piscina ad acqua salata aggiunge comfort e praticità alla proprietà, con una gestione semplice e costi di manutenzione contenuti, oltre a rappresentare un elemento di forte valorizzazione dell’intero complesso. La straordinaria combinazio[…]
