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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bagno a Ripoli in zona Candeli a 449.000 € (cod.662588ea)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bagno a Ripoli in zona Candeli, la richiesta di 449.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA DI VILLAMAGNA nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
449.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4490 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.669 €/m² e
4.258 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 3.345 €/m² a 4.610 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, mentre la zona di Candeli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Candeli pressi VIA DI VILLAMAGNA) è pari a
4.000 €/m², molto vicina ai valori della zona Rimaggio che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,01%).
Invece i prezzi per la zona di Candeli (+8,80%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bagno a Ripoli in zona Candeli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone di nuova costruzione
Candeli – Bagno a Ripoli Nel verde della zona di Candeli, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 100 mq, completamente ristrutturato, posto al primo piano di una piccola palazzina composta da soli tre condomini. L’immobile conserva tutto il fascino del classico stile toscano, con travi a vista e dettagli dal carattere rustico, sapientemente combinati con elementi più moderni e funzionali. L’ingresso conduce alla cucina abitabile, collegata al soggiorno attraverso una suggestiva apertura con cerchiatura che crea un piacevole ambiente open space, luminoso e conviviale, dal quale si accede direttamente all’ampio balcone, vero punto di forza della proprietà, con uno splendido affaccio aperto sul verde circostante. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en suite finestrato, una seconda camera soppalcata e un ulteriore ampio bagno finestrato. Dal soggiorno, attraverso una moderna scala interna, si accede inoltre alla mansarda, realizzata nel 2025 e attualmente organizzata come terza camera, ma facilmente adattabile alle più diverse esigenze come studio, spazio hobby o ambiente pluriuso. L’appartamento è dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti e presenta una distribuzione degli spazi particolarmente versatile, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde senza rinunciare alla comodità degli ambienti moderni
