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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio a 1.600.000 € (cod.660d0926)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di VIA DI VERNALESE nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Immobiliare Bianchi Alessandro) a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5333 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.777 €/m² e
4.155 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 3.305 €/m² a 5.035 €/m²) e per ville (da 3.210 €/m² a 5.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, mentre la zona di Rimaggio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rimaggio pressi VIA DI VERNALESE) è pari a
4.380 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,20%).
Invece i prezzi per la zona di Rimaggio (-14,56%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Rimaggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Bianchi Alessandro
VIA ROMA, 191, Bagno a Ripoli (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con riscaldamento autonomo con angolo cottura edificio storico senza ascensore
In posizione dominante e panoramica sulle colline fiorentine, con una splendida vista sulla città di Firenze, proponiamo in esclusiva prestigiosa colonica d'epoca, libera su quattro lati e immersa in un contesto di assoluta tranquillità e privacy. La proprietà si compone di due distinti corpi di fabbrica, rispettivamente di circa 190 mq e 110 mq, attualmente organizzati in cinque appartamenti destinati ad attività ricettiva e locazioni turistiche. L'attuale configurazione offre un'elevata versatilità: gli spazi possono infatti essere facilmente ricondotti alla loro originaria distribuzione in due terratetti indipendenti, consentendo di adattare la proprietà a diverse esigenze abitative o di investimento. Gli ambienti conservano il fascino tipico dell'architettura rurale toscana e si inseriscono armoniosamente nel contesto paesaggistico circostante. All'esterno, la proprietà è impreziosita da un ampio giardino panoramico, una elegante piscina ad acqua salata, nove posti auto e circa un ettaro di terreno. La piscina ad acqua salata rappresenta un ulteriore elemento di pregio, grazie ai contenuti costi di gestione e alla ridotta necessità di manutenzione, oltre a valorizzare gli spazi esterni e il suggestivo panorama. La particolare posizione, l'ottima esposizione, la privacy e la vicinanza a Firenze rendono questa proprietà una soluzione di grande interesse, ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento a reddito, con la possibilità di mantenere parte dell'attuale attività ricettiva. Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino della campagna toscana con la straordinaria vicinanza alla città di Firenze. Prezzo richiesto: € 1.600.000 Vendita in esclusiva
