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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bagno a Ripoli in zona Terzano a 2.800.000 € (cod.65d1f460)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bagno a Ripoli in zona Terzano, la richiesta di 2.800.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
770 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3636 €/m²
.
Questo valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.165 €/m² e
3.536 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BIGALLO - APPARITA) per appartamenti (da 2.435 €/m² a 3.605 €/m²) e per case indipendenti (da 2.480 €/m² a 4.105 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, mentre la zona di Terzano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Terzano) è pari a
3.045 €/m², di poco superiore al valore della zona Osteria Nuova che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bagno a Ripoli in zona Terzano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Milan | Lake Como | Tuscany Sotheby’s International Realty
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con cantina con cucina abitabile con balcone edificio storico
Sulle prime colline fiorentine, a soli 6 km dal centro storico di Firenze, questa prestigiosa villa seicentesca domina un paesaggio di uliveti e campagna toscana, offrendo privacy, fascino storico e una vista straordinaria. Il compendio immobiliare, di circa 710 mq catastali, è composto da due unità abitative attigue all'interno della stessa dimora, impreziosito da una suggestiva torre-colombaia panoramica. Gli ambienti, frutto di un accurato recupero, conservano dettagli originali di grande pregio: soffitti alti fino a 3,90 mt, ingresso a doppia altezza di oltre 6 mt, ampie porte-finestre, finiture d'epoca, armadiature su misura e soffitti con travi a vista. La proprietà è immersa in un contesto esclusivo circondato da oltre 36 ha di terreni agricoli e comprende una storica cappella condominiale posta nel piazzale della villa. L'unità principale, di circa 470 mq su tre livelli, ospita al piano nobile elegante ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, biblioteca, guardaroba, due bagni, ripostigli e un balcone affacciato sugli uliveti. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere, tra cui una suggestiva suite mansardata con guardaroba e doppi servizi. Al terzo livello si trova la torre panoramica, un ambiente unico con vista a 360° sulle colline, Firenze e la campagna circostante. La seconda unità, di circa 240 mq su due livelli, dispone di cinque ampi vani, bagno, ripostiglio e raffinati soppalchi. Completa la proprietà una cantina di circa 14 mq. Le due unità possono essere mantenute indipendenti, ideali per ospitalità, foresteria o studio professionale, oppure riunite in un'unica residenza di rappresentanza. All'esterno, un giardino esclusivo di circa 2.000 mq e un parcheggio privato con cinque posti auto completano una proprietà unica, dove storia, eleganza e comfort convivono in perfetto equilibrio
