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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Bagno a Ripoli in zona Grassina a 10.000.000 € (cod.6565a8bc)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Bagno a Ripoli in zona Grassina, la richiesta di 10.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nei pressi di VIA CHIANTIGIANA nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
10.000.000 € per una
superficie commerciale di
2000 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.482 €/m² e
3.956 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per ville (da 2.405 €/m² a 5.040 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della villa o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per i motivi esposti l'intervallo considerato accettabile per l'offerta risulta non molto limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Grassina.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Grassina pressi VIA CHIANTIGIANA) è pari a
3.660 €/m², molto vicina ai valori della zona Rimaggio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,15%).
Invece i prezzi per la zona di Grassina (-0,42%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Bagno a Ripoli in zona Grassina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIOLAMI.COM DI LAMI GIUSEPPE
DESCRIZIONE
con terrazza
Impruneta- Agente UNICO - Nel nostro lavoro ci sono delle opportunità di gestire e proporre Compendi immobiliari che hanno una storia millenaria,per molti sconosciuta e della quale noi siamo oergogliosi di illustrare ad estimatori della Storia mediaevale e rinascimentale Fiorentina.Il Compendio immobiliare è costituito da un prestigioso ed antico Castello, della colonica del Casiere di mq. 90 restaurata e Torretta da restaurare, oltre ad una Chiesa consacrata, riferimento per la comunità locale fino al 1500, che sorge a 168 m. s. l. sulla sommità di un poggio conico che domina la via Chiantigiana, venne edificato nell'anno 980 per scopi difensivi dalla potente famiglia Gherardini e a cavallo tra i secoli XIII e XIV fu al centro di aspre contese tra le fazioni dei guelfi e ghibellini prima e poi tra quelli ancora più violenti tra guelfi bianchi e neri. Il toponimo deriva da una contrazione di "monte Acuto". Il nucleo più antico del castello è l'alto torrione duecentesco, ancora esistente al centro della proprietà, circondato da una specie di mastio rustico, con paramento in pietra a vista. Già degli Adimari, verso il 1550 l'edificio venne ampliato e trasformato in una villa suburbana per il mercante fiorentino Bastiano Ciaìni, che possedeva anche l'antistante villa Il Cerretino e che chiamò uno degli architetti più richiesto del momento, Domenico di Baccio d'Agnolo. A quell'epoca risalgono anche le numerose decorazioni a grottesche degli interni e della loggetta sul lato sud, mentre quella nord è in più sobrio stile fiorentino, con colonne e una serliana profilata in pietra serena. Il proprietario, che non tardò a farsi chiamare "di Montaguto", subì però un tracollo finanziario e pochi anni dopo il complesso fu acquistato dai Niccolini. Il Comendio immobiliare si compone della torre duecentesca, il corpo pricipale, la casa colonica del casiere e la chiesa accanto alle mura di cinta per un complessivo di mq. 1800 superficie utile e circondato da un terreno privato in parte adibito a parco ed in parte a bosc[…]
