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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Bagno a Ripoli in zona Osteria Nuova a 2.600.000 € (cod.64f15364)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagno a Ripoli Osteria Nuova, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4905 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.213 €/m² e
3.768 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 2.570 €/m² a 4.915 €/m²) e per ville (da 2.805 €/m² a 5.035 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste considerazioni l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, ma anche la zona di Osteria Nuova è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Osteria Nuova) è pari a
3.740 €/m², molto vicina ai valori della zona Rimaggio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,99%).
Invece i prezzi per la zona di Osteria Nuova (+4,92%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Osteria Nuova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FIESOLI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con terrazza
In una delle zone più ambite delle colline fiorentine, tra Bagno a Ripoli e Antella, sorge questo splendido complesso colonico di circa 530 mq, circondato da un rigoglioso giardino con piscina a sfioro, vasca idromassaggio e panorami che si aprono sulla campagna e sulla città di Firenze. Il nucleo originario risale al XIV secolo e conserva intatto il fascino dell’architettura rurale toscana, tra pietra, cotto e travi a vista. Come molte autentiche case di campagna, la dimora si sviluppa su più livelli e presenta ambienti mossi e ricchi di personalità: vari salotti e zone relax, due belle cucine, ampi spazi che si prestano a diversi usi e un totale di circa cinque camere, perfette per accogliere famiglia e ospiti. L’atmosfera è quella calda e viva delle case toscane abitate e amate, con dettagli artigianali, scorci luminosi e spazi esterni organizzati su più terrazze: zone pranzo all’aperto, piccole corti fiorite, angoli di quiete e un grande giardino che digrada verso la piscina panoramica. Completano la proprietà ampie cantine, forno esterno, area barbecue, serra, parcheggio coperto e un sistema di allarme con videosorveglianza. I circa 6 ettari di terreno comprendono 900 ulivi e un piccolo vigneto, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza privata di charme sia come dimora per ospitalità di lusso nel cuore della Toscana
