Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Bagno a Ripoli in zona Osteria Nuova a 2.400.000 € (cod.64ebd6f7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagno a Ripoli Osteria Nuova, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da LANDTOSCANA di Barbara Alderotti) a
2.400.000 € per una
superficie commerciale di
558 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4301 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.466 €/m² e
3.800 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 1.955 €/m² a 4.725 €/m²) e per ville (da 2.125 €/m² a 4.270 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bagno a Ripoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Grassina, mentre la zona di Osteria Nuova risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Osteria Nuova) è pari a
2.965 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Bagno a Ripoli in zona Osteria Nuova
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con cantina di recente ristrutturazione
Villa Oleandra, elegante villa panoramica ristrutturata con parco, e ampie potenzialità residenziali. Immersa nel verde e affacciata sul paesaggio collinare circostante, in un contesto riservato, elegante e tipicamente toscano. La proprietà si sviluppa su una superficie generosa. Gli spazi esterni e gli edifici accessori offrono margini ampie potenzialità di utilizzo e personalizzazioni seconde le più diverse esigenze. La costruzione risale ai primo anni del 1960, si sviluppa su tre livelli, sfalsati tra loro, per complessivi 558 mq abitabili. Dispone di un terrazzo di circa 100 Mq con splendida vista panoramica e di oltre 300 Mq di edifici accessori che comprendono un box auto doppio, una rimessa, una serra, logge, vari sottotetti, cantine e una tettoia attrezzata di circa 100 Mq immersa nel verde. La manutenzione attenta e costante negli anni anni, ha mantenuto l'immobile in perfette condizioni. Il terreno circostante, di circa 1,76 ettari, in parte è tenuto a giardino e in parte a bosco secolare. Nel giardino è possibile la realizzazione di piscina a sfioro con vista su Firenze. Questa configurazione rende la villa estremamente versatile: perfetta sia come residenza privata di prestigio, ma potenzialmente anche come struttura ricettiva. La proprietà rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare fiorentino, unendo panoramicità, comfort, riservatezza e massima flessibilità d'uso, in una posizione strategica, a pochi chilometri dalla Città di Firenze
