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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sansepolcro in zona Gragnano a 147.500 € (cod.660c2d80)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sansepolcro in zona Gragnano, la richiesta di 147.500 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita a
147.500 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1117 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.301 €/m² e
1.564 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A SUD ED OVEST DI PIANURA E BASSA COL...) per appartamenti (da 870 €/m² a 1.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sansepolcro
Per quanto riguarda più in generale la città di Sansepolcro, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Melello, mentre la zona di Gragnano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gragnano) è pari a
1.270 €/m², molto vicina ai valori della zona Melello che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,42%).
Invece i prezzi per la zona di Gragnano (+8,14%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sansepolcro in zona Gragnano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con terrazza con cantina con balcone senza ascensore
appartamento per civile abitazione, garage e cantina, ulteriore cantina fuori sagoma facente parte di un più ampio fabbricato composto da 5 vani compresa cucina oltre disimpegno, 2 bagni, scala a chiocciola di collegamento con i sottostanti locali, e due terrazze, con resede esclusivo; garage al piano interrato con retrostante locale accessorio adibito ad appartamento costituito ed ulteriori pertinenze quali beni comuni non censibili. Diritto di piena proprietà per l’intero su- appartamento per civile abitazione, garage e cantina (sotto la sagoma del fabbricato), ulteriore cantina fuori sagoma del fabbricato e resede esclusivo facenti parte di un più ampio immobile posto in frazione Gragnano del Comune di Sansepolcro, Via della Ginestra n°4 e precisamente: Appartamento per civile abitazione posto al piano terreno dell’edificio e più precisamente quello con ingresso attraverso il resede esclusivo a cui si accede dal civico 4 di Via della Ginestra, composto da 5 vani compresa cucina oltre disimpegno, 2 bagni, scala a chiocciola di collegamento con i sottostanti locali, una terrazza sul fronte dell’edificio ed una di notevole lunghezza posta sul laterale e sul tergo dell’edificio.- resede esclusivo di pertinenza dell’appartamento, posto al piano terreno e dislocato sul fronte del fabbricato (per un osservatore che esamini l’edificio dalla strada) a cui si accede da Via della Ginestra n°4;- garage al piano interrato con retrostante locale accessorio non accessibile a veicoli attualmente adibito ad appartamento costituito da un ampio locale utilizzato come cucina/soggiorno, una camera ed un bagno; all’unità immobiliare si accede da una rampa carrabile che si diparte da Via della Ginestra con accesso privo di numero civico ma ubicata tra i civici 2 e 4 della citata strada o dalla scala a chiocciola di collegamento con l’appartamento soprastante;- cantina fuori sagoma priva di individuazione catastale ma non accampionabile (se si vuole rappresentare fisicamente la situazione urbanistica, in quanto non legittimab[…]
