L'Opinione di Caasa^® per il casale in vendita a Lucignano in zona Pieve Vecchia a 390.000 € (cod.64f83693)

Secondo Caasa, per il casale a Lucignano in zona Pieve Vecchia, la richiesta di 390.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 390.000 € per una superficie commerciale di 230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1695 €/m² .
Tale valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.280 €/m² e 1.493 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) per casali (da 960 €/m² a 2.220 €/m²) e per case indipendenti (da 815 €/m² a 1.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Lucignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lucignano, sono presenti al momento più di cento annunci per casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pieve Vecchia, dove sorge il casale, essa è pari a circa 1.535 €/m² per casali in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in calo (-4,03%).

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