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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lucignano in zona Pieve Vecchia a 360.000 € (cod.63d47b0d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lucignano in zona Pieve Vecchia, la richiesta di 360.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
360.000 € per una
superficie commerciale di
395 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
911 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.067 €/m² e
1.234 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) per case indipendenti (da 750 €/m² a 1.700 €/m²) e per case semindipendenti (da 795 €/m² a 1.680 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Lucignano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lucignano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pieve Vecchia, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
1.155 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lucignano in zona Pieve Vecchia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASAMARCHE SRL
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con garage di recente ristrutturazione da ristrutturare
Bellissima casa colonica in stile leopoldino disposta su due livelli con corte interna e terreno per circa 1,5 ettari. Al piano terra della colonica vi sono le ex stalle da recuperare a civile abitazione dove poter ricavare ampio soggiorno, zona pranzo, cucina. ingresso indipendente, bagno cortesia, altra camera da letto al fondo 1, e piccolo bilocale indipendente collegando il fondo 7 con la rimessa.. Al piano primo si arriva ad una Loggia panoramica con vista verso Lucignano e verso Foiano della Chiana. Ingresso in salotto in comune ( ex cucina) con focolare, 4 camere da letto con attuali 2 bagni ma facilmente aumentabili a 4. La parte piu danneggiata è quella a mattone vivo , Ex seccatotio, dove anche in questo caso potrebbe essere ristrutturato in ulteriore camere con bagno o altro locale comune. La casa si presta sia per utilizzo proprio sia per attività turistica. E' possibile realizzare una piscina, come hanno fatto i vicini in un contesto agricolo ben curato. La proprietà ha quindi tre annessi agricoli i cui volumi sono sicuramente recuperabili con la stessa destinazione d'uso. Ex porcilaia con garage frontale, ci stiamo informando se potrebbe essere recuperato come residenza per altra volumetria. Completa la proprietà un laghetto di irrigazione ed un terreno adatto a vigneto o uliveto. alcuni video su Lucignano: https://www.facebook.com/comunedilucignano/videos/invaldichiana-lucignano-1-arte-e-cultura/508076613532995/ https://www.youtube.com/watch?v=Pc_OECerKTI
