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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Loro Ciuffenna in zona San Giustino Valdarno a 468.000 € (cod.6579577d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona San Giustino Valdarno, la richiesta di 468.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
468.000 € per una
superficie commerciale di
228 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2052 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.575 €/m² e
1.929 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOCALITA MODINE, POGGIO DI LORO, TRAPPOLA, ANCIOLINA, PRATOVALLE, SAN GIUSTIN...) per case indipendenti (da 1.225 €/m² a 2.155 €/m²) e per appartamenti (da 800 €/m² a 1.635 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Loro Ciuffenna
Per quanto riguarda più in generale il comune di Loro Ciuffenna, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Querceto, mentre nella zona di San Giustino Valdarno è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Giustino Valdarno) è pari a
1.775 €/m² che la rende la più economica del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,24%).
Invece i prezzi per la zona di San Giustino Valdarno (-1,59%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Loro Ciuffenna in zona San Giustino Valdarno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AR Immobiliare Italy
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto con termocondizionamento di recente costruzione di nuova costruzione
Casale in pietra in vendita a Loro Ciuffenna (San Giustino Valdarno), Toscana Panoramica Nel verde della campagna aretina, a San Giustino Valdarno (Loro Ciuffenna), proponiamo un casale in pietra di fine ’800 su circa 1,5 ettari di terreno panoramico. La proprietà è in un contesto riservato, su strada senza uscita, e resta facilmente raggiungibile dalla Strada dei Setteponti, antico tracciato etrusco che collega Arezzo a Fiesole. A pochi minuti dal Relais & Châteaux “Il Borro” di Ferragamo, il casale è oggi organizzato in due unità indipendenti, ideale per famiglia e ospiti oppure per una soluzione mista privato + ospitalità turistica. Perché questa proprietà è speciale Due appartamenti indipendenti (flessibilità d’uso e gestione) Terreno panoramico di circa 1,5 ha Contesto tranquillo: collinetta, strada senza uscita Casale di fine ’800 in buone condizioni Tetto rifatto nel 2025 Piano terra protetto da scannafosso (ambienti più salubri) 40 olivi + pozzo (circa 70 m) e fonte naturale Posizione strategica: Arezzo 30 min, Firenze ~1 ora Spazi interni La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti per una superficie abitativa complessiva di circa 220 mq. Appartamento piano terra (circa 90 mq) Accesso dalla corte della proprietà. Distribuzione interna: Ingresso, sala, cucina, bagno, ripostiglio, una camera matrimoniale ed un’ulteriore sala che potrebbe essere adibita a camera o sala. Appartamento piano primo (circa 130 mq) Accesso dal giardino della parte superiore. Presenti due grandi portici: uno perfetto per pranzi e cene all’aperto, l’altro valorizzato da una vista aperta. Distribuzione: ingresso, corridoio, tre camere, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno, sala con camino, sala TV e salotto. Locali accessori Al piano terra troviamo una cantina di circa 30 mq con soffitto a voltine in mattoni (elemento ricorrente nel casale) e un locale con caldaia a pellet. Esterni & Terreno Il terreno di circa 1,5 ettari ospita circa 40 piante di olivo con produzione indicativa di 30–50 litri/anno. Sono prese[…]
