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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Terontola a 560.000 € (cod.662e1f9f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Terontola, la richiesta di 560.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA DI ANGELUCCI CHIARA) a
560.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1244 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.707 €/m² e
2.455 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.625 €/m²) e per casali (da 1.130 €/m² a 2.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sodo, mentre la zona di Terontola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Terontola) è pari a
1.665 €/m², di poco superiore al valore della zona Pietraia che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,35%), come per la zona di Terontola (+7,08%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Terontola
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA DI ANGELUCCI CHIARA
Via marconi 13, Passignano sul Trasimeno (PG)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con caminetto con garage con cantina con angolo cottura con balcone con cortile senza ascensore
In posizione privilegiata, immersa nelle verdi colline al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal Lago Trasimeno e dall'incantevole cittadina di Cortona, spaziosa porzione di casale di circa 450 mq, sviluppata su tre livelli, corredata da numerosi annessi e quasi 2 ettari di terreno privato. La proprietà gode di un suggestivo contesto paesaggistico, caratterizzato dalla tranquillità della campagna e da piacevoli scorci panoramici sulle colline circostanti e sul Lago Trasimeno. Il casale è così suddiviso: Piano terra: ampia taverna, cucina con accesso diretto a un grazioso patio esterno, bagno e cantina con portico. Piano primo: ingresso su un accogliente soggiorno con camino e cucina a vista, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia, ripostiglio e studio. Piano secondo: ingresso su disimpegno, spazioso soggiorno con balcone panoramico, dal quale si possono ammirare la campagna sottostante e scorci del Lago Trasimeno, sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, studio e due bagni. Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà. Il casale è circondato da un ampio giardino e da un terreno di quasi 2 ettari, che comprende anche due oliveti. A completare la proprietà troviamo oltre 200 mq di annessi, tra cui un garage, un caratteristico forno in muratura e due cantine, oltre a una tettoia di circa 120 mq situata poco sopra uno degli oliveti. Particolarmente interessante è la possibilità di recuperare, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti e previa verifica delle necessarie autorizzazioni, le volumetrie degli annessi e della tettoia per la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa, offrendo così interessanti prospettive di valorizzazione. Il casale è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e miglioramento nel corso degli anni, che ne hanno preservato il carattere rurale, integrandolo con soluzioni orientate al comfort e all'efficienza energetica. Tra le dotazioni figurano un impianto fotovoltaico e un'idrostufa di ultima ge[…]
