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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fossa del Lupo a 255.000 € (cod.66294a84)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Fossa del Lupo, la richiesta di 255.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da TOSCHOUSE DI CORAZZA LORENZO) a
255.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1159 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.920 €/m² e
2.751 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.005 €/m² a 2.175 €/m²) e per casali (da 1.350 €/m² a 3.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sodo, mentre la zona di Fossa del Lupo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fossa del Lupo) è pari a
1.610 €/m², di poco superiore al valore della zona Pietraia che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,28%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa del Lupo (+2,92%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fossa del Lupo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con caminetto con garage con cantina con terrazza con angolo cottura
La Casa dei Pini è una casa Toscana situata in una posizione strategica a poca distanza da Cortona e da tutti i principali servizi, con ampi spazi esterni di proprietà. Partiamo da quest’ultimi, che sono un grande valore aggiunto. Comprendono la pineta, che apprezzerai sicuramente in estate, dove il verde degli alberi donerà ombra e refrigerio, un luogo perfetto per rilassarsi; un terreno agricolo per un totale di circa 1 ettaro. C’è tutto lo spazio per piantare olivi oppure un piccolo frutteto o vigneto…. Veniamo alla descrizione interna: La casa si estende su una superficie di circa 220 mq, oltre ad una cantina a piano terra. Entrando, si viene avvolti da un’atmosfera calda ed accogliente, il soggiorno, con i suoi dettagli, il camino, un antico arco in pietra e mattoni, il pavimento in cotto ed i travi a vista, ti trasmetterà immediatamente la sensazione di essere in una casa toscana; poi una spaziosa sala da pranzo con ampie finestre, perfetta per cene conviviali, un angolo cottura, anch’esso con finestra ed un bagno di servizio completano il piano terra. Al piano superiore, 2 camere matrimoniali, un grande bagno finestrato, uno studio o terza camera con accesso esterno nella loggia che affaccia sulla suggestiva pineta. Il piano secondo ospita un’interessante mansarda praticabile, ampia e luminosa, suddivisa in 2 stanze, che può avere molteplici usi. Infine un annesso in pietra ad uso rimessa attrezzi/garage, di ben 70 mq. che può essere addirittura ampliato e trasformato in una dependance od ulteriore unità per gli ospiti. Questa proprietà si presenta in condizioni eccellenti, grazie anche alla puntuale manutenzione fatta dai proprietari nel corso degli anni ed è pronta per essere abitata da subito
