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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortona in zona Casale a 335.000 € (cod.6606b7d4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Cortona in zona Casale, la richiesta di 335.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita (da TOSCHOUSE DI CORAZZA LORENZO) a
335.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3045 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.747 €/m² e
2.216 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE ...) per appartamenti (da 1.105 €/m² a 2.330 €/m²) e per case indipendenti (da 1.135 €/m² a 2.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montecchio, mentre nella zona di Casale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casale) è pari a
1.770 €/m², di poco superiore al valore della zona Terontola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,34%).
Invece i prezzi per la zona di Casale (-43,40%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortona in zona Casale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con cantina
Ci sono luoghi in cui la tradizione incontra il comfort contemporaneo con sorprendente naturalezza. Casa Materia è uno di questi." A pochi minuti dal centro storico di Cortona, all’interno di un elegante casale toscano sapientemente recuperato, questo appartamento al piano terra offre un modo autentico di vivere la Toscana, fatto di luce, silenzio e spazi pensati per essere vissuti. Le grandi vetrate ad arco mettono in dialogo gli interni con il giardino privato, creando una continuità naturale tra la zona giorno e il portico esterno, dove ogni stagione invita a rallentare: una colazione all’ombra, una cena estiva con gli amici o semplicemente un momento di relax immersi nel verde. L’abitazione, di circa 110 mq, si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da una luminosa zona living con cucina a vista, soggiorno e sala da pranzo, due camere da letto, di cui una con bagno privato e cabina spogliatoio, secondo bagno completo e un pratico ripostiglio. Gli interni sorprendono per il loro equilibrio tra tradizione e design contemporaneo: le antiche murature in pietra, i pavimenti in resina, le grandi superfici vetrate e le finiture essenziali, creano ambienti eleganti, luminosi e dal gusto internazionale. All’esterno, un giardino privato di circa 90 mq garantisce privacy e tranquillità, mentre la piscina condominiale di 5 × 10 metri, incorniciata dal paesaggio della Valdichiana e dalle colline che conducono a Cortona, completa un contesto residenziale curato e riservato, composto da sole tredici unità. Due posti auto riservati rendono la proprietà ancora più pratica, sia come residenza principale che come casa per trascorrere lunghi periodi in Toscana o come investimento destinato agli affitti turistici. Casa Materia è una proprietà che unisce il fascino senza tempo dell’architettura toscana alla comodità di una casa moderna, pronta da vivere
