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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Farneta a 4.200.000 € (cod.65f03249)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Farneta, la richiesta di 4.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
4.200.000 € per una
superficie commerciale di
1200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3500 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.861 €/m² e
2.662 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.045 €/m² a 2.380 €/m²) e per casali (da 2.050 €/m² a 4.500 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sodo, mentre la zona di Farneta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Farneta) è pari a
1.675 €/m², di poco superiore al valore della zona Pietraia che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Farneta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UBH Real Estate - Porta Romana Agency
DESCRIZIONE
con giardino con caminetto con angolo cottura
Sunflower è una prestigiosa tenuta di charme immersa nelle dolci colline toscane, nel borgo di Farneta. Circondata da un paesaggio di rara bellezza, e risalente alla fine del XVII secolo, la proprietà è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ha valorizzato gli elementi architettonici originali integrandoli con comfort contemporanei e finiture di alto livello. La villa principale si sviluppa su tre livelli con una caratteristica torre panoramica. Al piano terra si trovano ampi saloni con camini, sala biliardo, sala da pranzo, cucina attrezzata, sala TV, studio e bagni per gli ospiti. La zona notte comprende una scenografica suite padronale con salotto, studio e bagno, una camera matrimoniale nella torre con bagno en suite e altre tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato. Il piano seminterrato ospita una palestra, una raffinata sala degustazione vini e una SPA privata con sauna, bagno turco, vasca idromassaggio e sala massaggi. La dépendance dispone di due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, ideali per ospiti o attività ricettiva. La tenuta si estende su circa 16.000 mq di terreno con cipressi, uliveto e alberi da frutto. Gli spazi esterni consentono la realizzazione di un campo da tennis o polifunzionale e di una piazzola per elicottero. Completa la proprietà una splendida piscina panoramica di 16 × 8 m, circondata da prati all'inglese, zone prendisole, doccia esterna e gazebo arredato. Pur essendo immersa nella quiete della campagna, la proprietà è vicino a Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo e Sinalunga, con rapido accesso all'autostrada A1, a Firenze, A Roma e ai principali aeroporti internazionali
