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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Cortona a 6.200.000 € (cod.65e7a557)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Cortona, la richiesta di 6.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI C2, è proposta in vendita (da Cortona Immobiliare) a
6.200.000 € per una
superficie commerciale di
1857 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3338 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.423 €/m² e
2.811 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO ...). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento più di 300 annunci per
ville in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montecchio.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in debole diminuzione (-1,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Cortona
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con caminetto con cantina edificio storico
Nel cuore della campagna toscana, a breve distanza dal centro storico di Cortona, sorge Villa Salcotto, una prestigiosa dimora storica immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. Circondata da circa 3 ettari di terreno privato tra giardini, oliveti e alberature secolari, la proprietà rappresenta un raro connubio tra fascino storico, riservatezza e potenzialità ricettive. La tenuta si sviluppa attorno alla villa principale, un importante edificio nobiliare risalente alla fine del XVII secolo, successivamente ampliato e valorizzato nel corso dei secoli. Oggi la proprietà si presenta grazie a un accurato intervento di recupero che ha saputo preservarne l'identità storica e architettonica. Gli ambienti conservano dettagli di grande pregio, tra cui affreschi d’epoca restaurati, soffitti decorati, pavimenti storici e materiali autentici che restituiscono tutto il carattere della residenza. L’abitazione principale sviluppa una superficie di circa 1.100 mq, ai quali si aggiungono circa 120 mq di terrazze panoramiche, perfettamente integrate nell’architettura della villa e ideali per godere di una vista aperta sulla campagna circostante e sui profili collinari della Val di Chiana. Gli interni ospitano numerosi saloni di rappresentanza, ambienti conviviali, 15 camere da letto, ampie zone living, studi privati, cucine, locali di servizio e una suggestiva cantina storica. La generosa distribuzione degli spazi rende la proprietà ideale sia come esclusiva residenza privata sia come struttura ricettiva di charme o location per eventi. Un raffinato viale alberato accompagna all’ingresso della villa. Il piano terra accoglie eleganti salotti, sale di ricevimento, una cucina con camino, ambienti di servizio e una splendida cappella privata completamente affrescata, elemento di rara unicità e grande valore artistico. Ai livelli superiori si sviluppano le camere e ulteriori saloni panoramici, fino alla caratteristica torretta con veranda e terrazza dominante sulla Val di Chiana e sulle colline circostanti.[…]
