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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Montecchio a 1.350.000 € (cod.65e1d8a1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Montecchio, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da Cortona Luxury Accommodation - Alunno Immobiliare) a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3857 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.783 €/m² e
2.565 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.900 €/m²) e per ville (da 1.345 €/m² a 2.900 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sodo, mentre la zona di Montecchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montecchio) è pari a
1.850 €/m², di poco superiore al valore della zona Fratta che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,59%).
Invece i prezzi per la zona di Montecchio (-3,74%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Montecchio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Cortona Luxury Accommodation - Alunno Immobiliare
Via nazionale 24, Cortona (AR)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con terrazza di recente costruzione di nuova costruzione con angolo cottura con climatizzazione
Adagiata nella splendida cornice della Valdichiana cortonese, in una posizione eccezionalmente riservata ma non isolata, sorge questa moderna villa d'élite di recente costruzione. La proprietà si trova a brevissima distanza dal centro abitato, dal suggestivo Lago Trasimeno e dalle principali vie di comunicazione, offrendo il perfetto equilibrio tra la quiete della campagna toscana e l'accessibilità ai servizi. Varcato il cancello di ingresso automatico, si viene accolti da un parco privato di circa 8.000 metri quadrati, dove una suggestiva fontana ornamentale fa da preludio a una vista sconfinata e mozzafiato sulla natura circostante. L’esclusiva dimora si sviluppa su una superficie di circa 350 metri quadrati distribuiti sapientemente su tre livelli. L'accesso principale avviene da un elegante portico che immette in un ampio ingresso signorile. Da qui si snoda la zona giorno, concepita come un luminoso open space dove si susseguono senza soluzione di continuità un raffinato soggiorno, la sala da pranzo e una cucina high-tech. Questo ambiente si apre direttamente su un grande porticato coperto, ideale per esclusivi pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Il piano terra è completato da due ampie camere da letto e da un bagno finemente rifinito. Una comoda scala di design conduce dall'ingresso al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte principale. Qui si trovano due grandi camere matrimoniali che si affacciano su un ampio terrazzo panoramico con vista sulla valle, una terza camera da letto matrimoniale, un bagno di servizio con angolo lavanderia e un sontuoso bagno principale. La villa dispone inoltre di un piano interrato, accessibile sia dall'interno che tramite un comodo ingresso indipendente; questo livello offre un salone doppio con angolo cottura, una grande lavanderia con bagno e un locale pluriuso ideale come taverna, palestra o sala cinema privata. Lo spazio esterno è un vero e proprio resort privato, dominato da una splendida piscina a sfioro di 6x12 metri interamente riv[…]
