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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Torreone a 900.000 € (cod.65e1d896)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Torreone, la richiesta di 900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C2, è proposta in vendita (da Cortona Luxury Accommodation - Alunno Immobiliare) a
900.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4090 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.596 €/m² e
3.034 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO ...) per case indipendenti (da 2.180 €/m² a 3.750 €/m²) e per ville (da 2.215 €/m² a 4.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di Torreone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torreone) è pari a
2.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Sodo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%), come per la zona di Torreone (+7,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Torreone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Cortona Luxury Accommodation - Alunno Immobiliare
Via nazionale 24, Cortona (AR)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con terrazza con garage con cucina abitabile di recente costruzione
Villa libera su tre lati al Torreone - vista panoramica, piscina fuori standard e Cortona raggiungibile a piedi In una delle posizioni più ambite di Cortona, nella rinomata zona del Torreone, proponiamo in vendita una villa libera su tre lati, immersa nella quiete e nel verde, ma a pochi minuti a piedi dal centro storico. La proprietà si sviluppa su due livelli, per una superficie di 192 mq, ed è circondata da un giardino di 2.603 mq e terrazze naturali per ulteriori 3.900 mq, da cui si gode di una vista mozzafiato sulla valle e su tramonti indimenticabili. Elemento unico e irripetibile è la piscina di 160 mq, dalle dimensioni oggi non più autorizzabili, che conferisce un valore raro alla villa. Gli ambienti interni sono spaziosi e ben distribuiti, ma necessitano di alcuni interventi di ammodernamento che permetteranno di valorizzare al massimo il potenziale dell’immobile e renderlo perfettamente in linea con gli standard abitativi contemporanei. La disposizione interna comprende: •Cucina abitabile •Sala da pranzo •Ampio soggiorno con accesso diretto al giardino •3 camere da letto •3 bagni Nel 2011 sono già stati eseguiti lavori strutturali importanti: rifacimento delle facciate, isolamento termico e sostituzione del manto di copertura. Completano la proprietà un garage di 40 mq e ampi spazi esterni ideali per vivere la natura in ogni stagione. Una soluzione dal grande fascino, perfetta per chi desidera personalizzare la propria casa a Cortona con interventi mirati, in una posizione davvero impareggiabile
