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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale a 525.000 € (cod.65d5d9b9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Casale, la richiesta di 525.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a
525.000 € per una
superficie commerciale di
252 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2083 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.726 €/m² e
2.264 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE ...) per case indipendenti (da 1.190 €/m² a 2.740 €/m²) e per casali (da 1.255 €/m² a 2.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casale.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casale) è pari a
1.880 €/m², di poco superiore al valore della zona Pietraia che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,47%).
Invece i prezzi per la zona di Casale (-41,56%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con caminetto con cantina con terrazza
Casale in Pietra con Piscina e Giardino da Completare in Borgo Esclusivo nei pressi di Cortona, Arezzo - Toscana RIF. COR317 Nell'antico Borgo de' Cavalieri, complesso di fine Settecento un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano sulle colline della Val di Chiana con vista su Cortona, il Casale Il Fattore è il più ampio dei sei edifici recuperati: 252 mq distribuiti su due livelli, giardino privato di 3.300 mq completamente recintato su quattro lati, piscina 10×5 m e una tettoia coperta con tre posti auto esclusivi. Come gli altri casali del borgo, l'edificio è stato interamente demolito e ricostruito con tecniche costruttive d'eccellenza, isolamento termico ad alte prestazioni, strutture antisismiche, predisposizione per aria condizionata e fotovoltaico conservando il linguaggio architettonico tradizionale toscano. L'avanzamento lavori è all'80%: la struttura è completa, gli interni attendono le scelte di chi acquista. Una libertà raramente disponibile in un contesto già così definito e curato. Una distribuzione generosa su due livelli Il piano terra si apre su una loggia d'ingresso coperta con ripostiglio, seguita da un ampio atrio-soggiorno con caminetto. La sala da pranzo è collegata al salotto con camino, alla cucina e alla zona living esterna coperta — un flusso naturale tra interno ed esterno pensato per la vita quotidiana e per l'intrattenimento. Completa il piano una camera matrimoniale con bagno en suite e una camera singola con bagno. Al piano superiore si trovano una master suite con salottino o camera singola e bagno, e altre due camere entrambe con bagno en suite — una con accesso diretto alla terrazza e alla scala esterna. Una distribuzione che garantisce privacy e autonomia a ogni ospite. Il gazebo di 57 mq affacciato sulla piscina privata, il parco condominiale con viale d'ingresso alberato e il servizio di vigilanza e manutenzione già operativo completano un contesto senza equivalenti nella zona. Disposizione: Piano Terra (151 mq): loggia d'ingresso coperta con ripostiglio, atrio-[…]
