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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fratta a 1.100.000 € (cod.6595c047)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Fratta, la richiesta di 1.100.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
500 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2200 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.805 €/m² e
2.378 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.110 €/m² a 2.465 €/m²) e per ville (da 1.010 €/m² a 2.250 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sodo, mentre la zona di Fratta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fratta) è pari a
1.775 €/m², di poco superiore al valore della zona Pietraia che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,58%).
Invece i prezzi per la zona di Fratta (-10,93%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fratta
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con garage con cantina di recente costruzione di nuova costruzione
In bella posizione panoramica nella campagna cortonese con stupenda vista sulla città e sulla natura circostante grande leopoldina di recente costruzione in lussuoso complesso immobiliare residenziale. La costruzione di circa 500 mq su tre livelli oltre al seminterrato adibito a cantine è attualmente divisa in tre appartamenti indipendenti, per un totale di sei camere e sei bagni oltre ad un delizioso locale studio/camera ricavato nella torretta, ciascuno dotato di un suo giardino privato che però possono essere riuniti facilmente in un’unica grande dimora signorile. Questa leopoldina, frutto di un sapiente recupero edilizio, è stata realizzata utilizzando materiali di pregio tipici della tradizione toscana come la pietra, il cotto, i solai a vista con travi di legno e pianelle, gli infissi artigianali anch’essi in legno e dotati di zanzariera. Il sapore della tradizione ma con il comfort del contemporaneo. La proprietà è quindi completata da un parco dove è possibile realizzare la piscina ed alcuni posti auto coperti. Per la sua posizione tranquilla e circondata dal verde ma vicina ai servizi ed alle principali vie di comunicazione questa grande costruzione si presta ad essere sia un ottimo investimento immobiliare che una bellissima abitazione privata
