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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Cortona in zona Casale a 649.000 € (cod.655dd138)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Cortona in zona Casale, la richiesta di 649.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita (da Manini Realty Srls) a
649.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3415 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.756 €/m² e
2.313 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE ...) per casali (da 1.175 €/m² a 2.690 €/m²) e per case indipendenti (da 1.135 €/m² a 2.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
casali in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casale.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Casale) è pari a
1.880 €/m², di poco superiore al valore della zona Terontola che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per casali in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,60%).
Invece i prezzi per la zona di Casale (-64,35%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Cortona in zona Casale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con caminetto di recente costruzione con angolo cottura
Cortona ? casale con piscina panoramica e uliveto3.000 mq di parco privato toscana, valdichianacortona, toscana ? in vendita casale con piscina panoramica di 50 mq a filtro a sale, immerso incirca 3.000 mq di giardino privato recintato con ulivi, alberi da frutto e impianto di irrigazioneautomatico alimentato da pozzo privato. A pochi minuti dal centro storico di cortona, in posizioneriservata con accesso da cancello elettrico.la casa unisce il fascino del casale toscano al comfort del design contemporaneo. Al piano terra, gliampi finestroni panoramici inondano di luce il salone con camino e aprono la vista sulle colline dellavaldichiana. Completano il livello: ingresso con salottino, cucina moderna con uscita diretta sulpergolato ? perfetto per cene all'aperto ? camera matrimoniale con bagno privato finestrato e cabinaarmadio. Al piano superiore, due camere (una con cabina armadio) e secondo bagno finestrato.caratteristiche principali? piscina panoramica 50 mq con filtro a sale? parco privato di circa 3.000 mq con uliveto e frutteto? pozzo privato e irrigazione automatica? salone con camino e finestroni panoramici? 3 camere, 2 bagni finestrati, 2 cabine armadio? pergolato esterno, parcheggio privato, cancello automatico, proprietà interamente recintata? possibilità di ampliamentoposizione strategicaa 8 minuti dalle principali vie di comunicazione, con arezzo, il lago trasimeno e perugia raggiungibiliin breve tempo; firenze e siena a circa un'ora. Base ideale per vivere o affittare nel cuore di toscana eumbria
