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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortona in zona Montecchio a 247.500 € (cod.6534bd07)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortona in zona Montecchio, la richiesta di 247.500 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
247.500 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2012 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.649 €/m² e
2.368 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per appartamenti (da 1.430 €/m² a 2.230 €/m²) e per ville (da 1.335 €/m² a 2.920 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Montecchio.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Montecchio) è pari a
1.955 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,74%).
Invece i prezzi per la zona di Montecchio (-0,91%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortona in zona Montecchio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Laurus Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con giardino con cantina edificio storico
Ai piedi del Castello di Montecchio Vesponi, tra Cortona e Arezzo, proponiamo un esclusivo appartamento su due livelli situato nel corpo dell'Ex Convento del '700, antica residenza del Granduca di Toscana. Caratteristiche dell'Appartamento: Superficie: 111,30 mq totali (21,26 mq PT + 90,04 mq P1). Ingresso Indipendente: Caratterizzato da una storica fontana originale con Madonnina restaurata. Piano Terra: Ingresso, pratico ripostiglio e scala interna. Piano Primo: Luminosa zona cucina/pranzo, disimpegno, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Spazio Esterno: Resede esclusivo di circa 85 mq con alberi d'ombra, dotato di doppio accesso (pedonale e carraio). Il Contesto: Un restauro meticoloso che unisce storia e sostenibilità. Il Borgo offre un parco di 20.000 mq, uliveti e finiture d'epoca integrate con le migliori tecnologie moderne. Soluzione ideale per: Chi cerca massima indipendenza, una residenza di charme o un investimento immobiliare d'élite in Toscana. Contattateci per il dossier tecnico o per una visita privata. Rif. appartamento 4
