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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale a 1.200.000 € (cod.64ac7a57)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Casale, la richiesta di 1.200.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 1.200.000 € per una superficie commerciale di 530 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2264 €/m² .
Tale valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.582 €/m² e 2.964 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA) per case indipendenti (da 1.620 €/m² a 3.320 €/m²) e per casali (da 1.750 €/m² a 3.960 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casale.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casale) è pari a 2.540 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-4,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.200.000 €
Superficie:
530 m²
Prezzo al m²:
2264 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Cortona (AR)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA)
Indirizzo:
Casale
Pubblicato:
lun 21 luglio 2025

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE ERCOLANI S.R.L.

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino di recente ristrutturazione con caminetto con termocondizionamento da ristrutturare

Tra le bellissime città di Cortona e Montepulciano, questa meravigliosa proprietà ha una vista spettacolare a 360 gradi sulla campagna toscana e sui vigneti fino a Cortona da un lato e Montepulciano dall'altro . Questa proprietà comprende 2 edifici imponenti: uno una splendida casa restaurata con 3 camere da letto di 130 mq; l'altro un casale rustico non restaurato di 400 mq. Entrambi sono accessibili da una tradizionale "strada bianca" e sono immersi in 1,5 ettari di giardino. Beneficiano di avere un uliveto nel parco di uno e una piscina di 5m x 10m nell'altro. Casale da ristrutturare: 400 mq Raro ritrovamento il casale non restaurato, grande e totalmente incontaminato con oltre 400 mq con cui giocare. Qualsiasi parte del metraggio di 400 mq della grande casa può essere rimossa e il volume o equivalente può essere utilizzato per ampliare la proprietà attigua, la casa restaurata. Inoltre, se lo desiderate, è possibile aggiungere un'altra piscina alla proprietà. Questo grande edificio in pietra e mattoni rossi ha travi a vista, stalle per animali al piano terra e locali abitativi al primo e al secondo piano. Nel corso degli anni ha anche beneficiato di alcune imponenti aggiunte in pietra romana alle sue mura esterne. Casale Restaurato: 130 mq con 3 camere da letto. La casa restaurata è stata ristrutturata nel 2004 con grande cura e attenzione e con un mix di dettagli tradizionali toscani e servizi moderni. Caratterizzato da mattoni fatti a mano e vecchie piastrelle per pavimenti in terracotta, pareti dipinte a mano e piccoli affreschi accentuano in modo creativo la pietra e gradini in ferro battuto, travi in ​​castagno antico a vista e camino di 300 anni. Dotata di tutti i moderni comfort, la casa dispone di riscaldamento centralizzato, aria condizionata, i più moderni impianti elettrici e idraulici, internet e satellite. Utilità: Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, impianto elettrico e idraulico moderni, internet e satellite. Classe Energetica: G

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