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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Riccio a 1.495.000 € (cod.6492fde5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Riccio, la richiesta di 1.495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da Cortona Immobiliare) a
1.495.000 € per una
superficie commerciale di
372 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4018 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.948 €/m² e
2.567 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.580 €/m² a 4.070 €/m²) e per ville (da 1.590 €/m² a 3.420 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di Riccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Riccio) è pari a
2.525 €/m², molto vicina ai valori della zona Sodo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Riccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con caminetto con termocondizionamento di recente costruzione
Villa dei Cipressi – Prestigiosa dimora toscana con piscina, uliveto e tecnologia all’avanguardia Immersa nello scenario incantato delle colline toscane, a breve distanza dal celebre borgo medievale di Cortona, Villa dei Cipressi incarna l’incontro perfetto tra tradizione architettonica e innovazione contemporanea. Questa splendida villa di lusso, finemente restaurata, è un’opportunità rara per chi cerca una residenza di charme o un investimento di alto livello nel cuore della Toscana. Circondata da cipressi maestosi, ulivi secolari e curatissimi giardini paesaggistici, la proprietà garantisce un’atmosfera di assoluta privacy e regala scorci mozzafiato sulla campagna circostante, in un ambiente sereno e riservato. Caratteristiche principali: Superficie complessiva di 372 mq, distribuita tra la villa padronale e due dependance indipendenti, perfette per ospiti o attività ricettiva. Soggiorno luminoso con sala da pranzo, area relax, cucina moderna abitabile. 4 camere da letto ampie e luminose, accompagnate da 3 bagni eleganti, rifiniti con materiali di alta qualità. Interni accoglienti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camino tradizionale e dettagli artigianali che raccontano l’autenticità del territorio. Spazi esterni e comfort: Parco privato di circa 2.800 mq, arricchito da una splendida piscina 12x5 m con copertura automatica. Forno a legna, zone pranzo all’aperto e aree relax immerse nel verde, ideali per momenti di convivialità o puro relax con vista panoramica. Tecnologia e sostenibilità: Impianto fotovoltaico con 18 pannelli solari e Tesla Powerwall per lo stoccaggio energetico. Colonnina per la ricarica di auto elettriche, riscaldamento smart, illuminazione domotica. Internet ad alta velocità tramite rete Starlink. Sistema di allarme e videosorveglianza per la massima sicurezza. Pompa di calore dedicata al riscaldamento della piscina, per un uso esteso durante l’anno. Posizione strategica: A soli 7 km da Cortona e 3 minuti dalla stazione ferroviaria di Terontola, con collegamenti rapid[…]
