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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale a 800.000 € (cod.647211d1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Casale, la richiesta di 800.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C2, è proposta in vendita a
800.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2666 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.771 €/m² e
3.105 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO ...) per case indipendenti (da 1.565 €/m² a 3.310 €/m²) e per casali (da 1.715 €/m² a 3.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casale.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casale) è pari a
2.465 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCAN CLASS
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con cantina di recente costruzione con caminetto
Affascinante villa storica in pietra con parco, boschi e piscina nei pressi di Cortona Immersa nella quiete della campagna toscana, nei dintorni di Cortona e vicino alla sorgente del fiume Loreto, questa caratteristica villa in pietra rappresenta un raro esempio di architettura rurale storica perfettamente conservata. Circondata da boschi e uliveti, la proprietà nasce come antico mulino ad acqua risalente al 1200, poi ricostruito nel 1700, mantenendo intatto tutto il fascino delle cascine toscane, comprese le antiche macine in pietra. La villa si sviluppa su tre livelli sfalsati per una superficie totale di circa 300 mq, con cantine al piano seminterrato e due aree living distinte ai piani superiori. I pavimenti originali in cotto fatto a mano sono stati sapientemente restaurati o sostituiti con parquet dove necessario. I soffitti alti con travi in legno a vista, insieme ai camini in pietra e agli affacci panoramici, conferiscono un'atmosfera calda e autentica a ogni ambiente. All'esterno, un parco di 35.000 mq accoglie una piscina incastonata tra pietre naturali, realizzata nel punto in cui un tempo scorreva l'acqua del mulino. I sentieri all'interno della proprietà conducono fino al fiume Loreto, tra cascate e piscine naturali. Completano la tenuta un oliveto con 50 alberi, un frutteto e un'ex area per cavalli con box e paddock. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq Terreno: 35.000 mq (3,5 ettari) con parco, bosco e sentieri naturali Camere da letto: 3 Bagni: 2 Vani totali: 8 Struttura su tre livelli sfalsati Antico mulino del 1200, ricostruito nel 1700 Pavimenti in cotto fatto a mano e parquet Soffitti con travi in legno a vista Due zone living separate Cantine al piano seminterrato Piscina in pietra naturale immersa nel parco Affacci suggestivi e atmosfera toscana autentica Oliveto con circa 50 alberi Frutteto e area ex box cavalli con paddock Accesso diretto al fiume Loreto con cascate e piscine naturali Classe Energetica: G
