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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Cortona in zona Cegliolo a 3.500.000 € (cod.646dfe22)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Cortona in zona Cegliolo, la richiesta di 3.500.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
1350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2592 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.063 €/m² e
2.381 €/m².
Data la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Cegliolo (da 1.300 €/m² a 2.570 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento più di 200 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di Cegliolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Cegliolo) è pari a
1.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Casale che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,28%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Cortona in zona Cegliolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCAN CLASS
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cantina con caminetto con termocondizionamento con ascensore
Situata in posizione pianeggiante e tranquilla, loc. Cegliolo, con splendida vista sulla cittadina di Cortona, questa elegante villa di origine settecentesca rappresenta un perfetto connubio tra storia, charme e comfort moderni. Attualmente adibita a relais, la proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie totale di circa 950 mq. Al piano terra si trovano la reception, un'ampia sala ristorante doppia con camino e zona bar, una cucina professionale completamente attrezzata, un bagno di servizio e un'area riservata al personale con dispensa, spogliatoio, bagno e locale tecnico. La villa dispone di 15 camere da letto, tutte con bagno privato dotato di doccia o vasca idromassaggio. Le prime 3 camere si trovano al piano terra, mentre gli altri due piani, accessibili tramite scala interna e ascensore, ospitano rispettivamente 6 e 4 camere. Due delle camere al primo piano hanno accesso indipendente esterno e sono soppalcate. Completano la proprietà due annessi adiacenti: uno adibito a ufficio e ripostiglio, l'altro ristrutturato per accogliere due camere indipendenti, spaziose e luminose, con bagno privato. Al piano interrato della villa è presente una grande rimessa di circa 120 mq. La villa è in eccellenti condizioni, grazie a un accurato restauro che ha preservato materiali antichi di pregio: pavimenti in pietra e cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta originali. L'atmosfera nobiliare si riflette nei dettagli architettonici, con una particolare attenzione al comfort contemporaneo. Il riscaldamento è a radiatori alimentati a metano; sono presenti anche antichi camini. L'immobile è allacciato alla rete idrica comunale ed è dotato di un pozzo. Esternamente, la villa è circondata da curatissimi giardini e da una piscina panoramica di 200 mq con vista su Cortona. Il terreno complessivo è di oltre 5,5 ettari, suddiviso tra seminativo, vigneto e uliveto con circa 100 piante. A breve distanza dalla villa si trova anche un'ampia area parcheggio. Perfetta per continuare l'attività ric[…]
