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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cortona in zona Sant’Angelo a 195.000 € (cod.6407e8a2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cortona in zona Sant’Angelo, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2437 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.925 €/m² e
2.141 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per appartamenti (da 2.240 €/m² a 2.760 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di Sant’Angelo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant’Angelo) è pari a
2.505 €/m², molto vicina ai valori della zona Casale che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso calo (-7,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cortona in zona Sant’Angelo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina di recente ristrutturazione di nuova costruzione
Da Privato. Elegante appartamento in un antico mulino ristrutturato nel 2005 sito in Sant'Angelo piccola frazione a 4 km da Cortona, sono stati ricavati trenta mini-appartamenti la cui proprietà è prevalentemente straniera. Questo fa si che non ci sia mai una presenza massiccia, la zona è molto silenziosa La struttura ha un giardino (2000 mq circa) molto curato con piante secolari e un chiostro interno per l'accesso agli appartamenti. C'è una piscina riscaldata e con idromassaggio, barbecue e tavoli per mangiare l'aperto. L'appartamento ha un ampio soggiorno con due finestre che danno sul giardino e piscino e camera con vista sul chiostro, i mobili sono stati fatti su misura da un falegname. E' presente anche ripostiglio. Viene ceduto completamente arredato ed è predisposto per un eventuale attività di affittanze turistiche. E' presente la lavatrice classe A++, forno microonde wi-fi sia nell'appartamento che in piscina, tv satellitare, macchina per il caffè all'americana, biancheria e tutto quello che serve per un'attività ricettiva turistica soprattutto straniera. E' presente un custode per qualsiasi evenienza tutto l'anno
