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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fratta a 555.000 € (cod.640143d8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Fratta, la richiesta di 555.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
555.000 € per una
superficie commerciale di
229 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2423 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.892 €/m² e
2.188 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZAN...) per case indipendenti (da 1.180 €/m² a 2.490 €/m²) e per casali (da 1.415 €/m² a 2.810 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste considerazioni l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casale, mentre la zona di Fratta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fratta) è pari a
1.890 €/m², molto vicina ai valori della zona Casale che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cortona in zona Fratta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con caminetto con terrazza
In un incantevole contesto paesaggistico, all'interno di un piccolo borgo, si propone casale attualmente allo stato grezzo con progetto/rendering dello stato ultimato. Incluso nella vendita giardino privato con possibilità di costruire una piscina. Descrizione Il casale misura complessivamente circa 229 mq e si sviluppa su due livelli. Il piano terra è composto da una piccola loggia d’ingresso coperta, dalla quale si accede al ripostiglio sottoscala; troviamo poi una sala soggiorno con caminetto prospettante sulla zona soggiorno esterna coperta; sala da pranzo collegata direttamente alla cucina e prospettante sulla zona pranzo esterna coperta e infine una camera con bagno. Il primo piano è invece composto da una camera con bagno, una camera con bagno e terrazzo accessibile direttamente da scala esterna. È stata studiata anche una variante distributiva per realizzare una nuova camera con 2 posti letto, che possono essere 8 anziché 6. Spazi esterni Fa parte della proprietà un giardino esclusivo di circa 1800mq, dove si può costruire una piscina e delle aree coperte come gazebo dove poter rilassarsi in estate. Stato e rifiniture Lo stato di avanzamento dei lavori è quello che si definisce “al rustico”, per lasciare all’acquirente la possibilità di scegliere a proprio gusto pavimenti, rivestimenti, impianti specifici e coloriture diverse da quelli proposti in capitolato. Location e lifestyle Ubicato in una frazione di Cortona, in posizione tranquilla e panoramica ma non troppo isolata, il casale gode di tutti i servizi raggiungibili a poco più di 5 minuti in auto. La proprietà risulta perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana e della Valdorcia come Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano e Monticchiello. Gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Camucia-Cortona con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Bettolle, lungo la direttrice Roma/Firenze. Altri centri come Siena, Arezzo e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa 40 minu[…]
