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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cortona in zona Casale a 1.450.000 € (cod.6316eea4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cortona in zona Casale, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da Dreamer Real Estate) a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3222 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.152 €/m² e
2.438 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MONTANA COMPRENDENTE TUTTA LA FASCIA NORD - FRAZIONI SANT`EGIDIO, VALLE ...) per case indipendenti (da 1.605 €/m² a 3.285 €/m²) e per ville (da 1.635 €/m² a 3.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cortona
Per quanto riguarda più in generale la città di Cortona, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casale.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Casale) è pari a
2.525 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con caminetto con cortile
Tipico casale toscano in pietra con piscina, in vendita nel cuore della Val Di Chiana, a soli 20 minuti dal centro di Cortona, 40 minuti da Perugia (con aeroporto) e Arezzo e a circa 1 ora e 30 da Firenze. La proprietà di circa 480 mq, con 9 camere e 9 bagni, è composta da due edifici indipendenti: una villa principale e una dependance. La villa principale è disposta su due livelli e conserva uno stile tradizionale con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, tetti in stile fiorentino e meravigliosi camini, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera calda e autentica. Il piano terra è composto da uno splendido e luminoso ingresso, un delizioso salotto con camino in pietra e zona pranzo con cucina e secondo camino, un bagno di servizio, 3 camere con bagno en suite ed accesso diretto al patio esterno, una comoda lavanderia e due ripostigli. Una scala interna in pietra e cotto conduce al piano superiore che presenta splendidi affacci sul panorama circostante e ospita 3 ulteriori camere da letto, di cui una con bagno en suite, ed un bagno. Il piano interrato della proprietà presenta un'elegante cantina. A pochi metri dall'edificio principale è disposta la dependance di circa 100 mq suddivisa su 2 livelli. Al piano terra troviamo una cucina con sala da pranzo e camino, un ampio salone, 2 camere da letto, 2 bagni e un accogliente studio. Il primo piano è composto da un'ulteriore camera da letto con bagno en suite e un altro bagno. All'esterno, un ampio giardino ben curato di 6000 mq ospita una splendida piscina e zona solarium. Il terreno della proprietà, di circa 9000 mq, contiene al suo interno circa 100 piante di ulivo. Il casale può essere utilizzato sia come residenza privata che come investimento attraverso il circuito turistico-ricettivo, in quanto tale attività è già stata avviata dagli attuali proprietari con ottimi risultati. RIF.12901