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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cavriglia in zona Neri a 425.000 € (cod.64ff3b2f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cavriglia in zona Neri, la richiesta di 425.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da RE/MAX Ideale 2) a 425.000 € per una superficie commerciale di 261 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1628 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.949 €/m² e 2.128 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - VACCHERECCIA, SAN PANCRAZIO, MONTAIO, GRI...) per case indipendenti (da 1.005 €/m² a 1.680 €/m²) e per ville (da 960 €/m² a 1.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Cavriglia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cavriglia, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelnuovo dei Sabbioni, mentre nella zona di Neri è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Neri) è pari a 1.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Meleto che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale calo (-5,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
425.000 €
Superficie:
261 m²
Prezzo al m²:
1628 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
3
Classe energetica:
C
Città:
Cavriglia (AR)
Zona OMI:
R2 (FRAZIONI E NUCLEI ABITATI ISOLATI - VACCHERECCIA, SAN PANCRAZIO, MONTAIO, GRIMOLI, MONTEGONZI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE)
Indirizzo:
Neri
Pubblicato:
ven 11 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo RE/MAX Ideale 2

RE/MAX Ideale 2

Viale Diaz 37, San Giovanni Valdarno (AR)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con garage di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione

Villa indipendente in vendita - Cavriglia -zona Neri in un oasi di tranquillità. privacy e autentico stile toscano. immersa nel verde della campagna toscana tra boschi ed oliveti ,ai margini della rinomata zona del chianti, proproniamo in vendita una villa indipendente, la proprietà gode di una posizione riservata e discreta, ideale per chi è alla ricerca di privacy, quiete e ampi spazi nella natura, isolata ma vicino ai servizi. Circondata da un generoso terreno di proprietà di circa 1,5 ettari con la possibilità di acquistare altre particelle, la villa offre la possibilità per chi volesse di realizzare una piscina panoramica, perfetta per godere appieno del paesaggio collinare e delle lunghe giorate estive . L' ingresso è completamente indipendente e la struttura si sviluppa sù 2 livelli. Al piano terreno troviamo un ampio loggiato utilizzabile come rimessa coperta per due auto, all' interno troviamo locali attualmente accatastati a cantine e garage ma che grazie alle ampiezze generose , le superfici illuminnti e alle altezze , si prestano perfettamente alla trasformazione a seconda unità abitativa. Attualmente questi ambienti sono in parte adibiti a taverna e comprendono cucina , una camera un bagno ed un ampio salone munito di grande camino, una soluzione ideale per accogliere ospiti o creare un ambiente indipendente per familiari, dato anche l' ingresso indipendete dall' esterno. Al piano superiore si sviluppa l' abitazione principale , accessibile sia da ingresso autonomo sia tramite collegamento interno. si accede da un meraviglioso loggiato di circa 40 mq ,perfetto per pranzi, cene e serate estive all'insegna del relax e convivialità, all' interno troviamo un ampio disimpegno che si affaccia sulla grande cucina con camino e forno a legna per le grigliate e le pizzate con amici , una grande sala soggiorno anch'essa dotata di camino per le sere di relax sul divano, 2 ampie camere e 2 bagni , oltr terrazzi e locali lavanderia e stiro.La proprietà rappresente una rara opportunità per chi apprezza la c[…]

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