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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Arezzo in zona Centro Città a 186.000 € (cod.6617ef91)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Arezzo in zona Centro Città, la richiesta di 186.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Andrea Cesalpino nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
186.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3321 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.257 €/m² e
2.583 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO - TUTTA LA PARTE RACCHIUSA NELLA CERCHIA DELLE MURA) per appartamenti (da 1.545 €/m² a 2.995 €/m²) e per trivani (da 1.660 €/m² a 3.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arezzo
Per quanto riguarda più in generale la città di Arezzo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via Andrea Cesalpino) è pari a
2.340 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,61%), come per la zona di Centro Città (+1,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Arezzo in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Vasari Immobiliare Arezzo
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con cantina di nuova costruzione con cucina abitabile con ascensore
Nel cuore del centro storico di Arezzo, in Via Cesalpino, 42, a pochi passi dal Duomo e dalle principali attrazioni della città, proponiamo in vendita un raffinato trilocale di circa 56 mq, situato al secondo piano di un elegante palazzo signorile servito da ascensore, caratteristica particolarmente preziosa e non comune nel centro storico. L'ingresso conduce direttamente alla zona giorno, composta da un accogliente salotto e da una cucina abitabile, oltre a un primo bagno di servizio. La zona notte comprende una camera matrimoniale, un corridoio con armadio e un secondo bagno finestrato con doccia. Le finestre, con affaccio sul verde del giardino interno della corte, garantiscono una piacevole luminosità e un'atmosfera tranquilla e riservata. A caratterizzare ulteriormente l'immobile sono le travi in legno a vista e i pavimenti in autentico cotto toscano, elementi che conferiscono agli ambienti calore e un piacevole carattere tipicamente toscano. Completa la proprietà una comoda cantina, particolarmente utile considerando la posizione nel centro storico. Il riscaldamento è autonomo. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore di Arezzo, circondato dalla storia e dal fascino del centro cittadino, ma anche un'interessante opportunità di investimento, considerata la posizione strategica e la forte attrattività turistica e culturale della città. L’immobile è attualmente locato, con contratto in essere fino ad agosto 2027, rappresenta quindi un’interessante opportunità di investimento con redditività immediata. Per info 353 4629550
