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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Valderice in zona Crocci a 640.000 € (cod.65d66367)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Valderice in zona Crocci, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da Engel & Völkers Trapani) a
640.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2133 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.387 €/m² e
1.699 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (REGIONE AGRARIA N.2 - COLLINE LITORALE DI ERICE - (VIVAIO E SERRA L/HA X1.000...) per case indipendenti (da 855 €/m² a 1.850 €/m²) e per ville (da 1.000 €/m² a 2.160 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Valderice
Per quanto riguarda più in generale il comune di Valderice, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sant'Andrea, mentre nella zona di Crocci è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Crocci) è pari a
1.375 €/m², molto vicina ai valori della zona Sant'Andrea che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,01%).
Invece i prezzi per la zona di Crocci (+29,39%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Valderice in zona Crocci
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con terrazza di nuova costruzione
Nella tranquilla e ricercata Contrada Milo, alle porte di Trapani, una prestigiosa villa immersa in un contesto di assoluta privacy e tranquillità. La proprietà si sviluppa all'interno di un terreno di oltre 20.000 mq interamente recintato, accessibile tramite un importante cancello in ferro che introduce a un contesto esclusivo e riservato. L'accesso alla residenza avviene attraverso un suggestivo viale privato lungo oltre 100 metri, impreziosito da circa 40 palme e da un curato giardino ornamentale che conferisce alla proprietà un'affascinante atmosfera tropicale. Una rete di vialetti interni e strade carrabili delimitate da bordure in pietra consente di raggiungere comodamente ogni area della tenuta. Il parco è caratterizzato da ampie aiuole decorative ricche di palme, alberi ornamentali e vegetazione mediterranea, mentre nella parte retrostante della villa si sviluppa una vasta area verde con numerose varietà di palme che donano all'ambiente un piacevole aspetto esotico. Tre eleganti scalinate conducono a un ampio frutteto suddiviso in 16 lotti, tutti facilmente accessibili grazie a una viabilità interna ben organizzata, ideale anche per il passaggio di veicoli. La villa principale sviluppa una superficie complessiva di circa 450 mq distribuiti tra piano rialzato e piano seminterrato. Gli ambienti interni sono ampi e funzionali, pensati per garantire il massimo comfort abitativo. La zona giorno è valorizzata da un importante salone di rappresentanza di circa 160 mq, ideale per accogliere ospiti e organizzare eventi. Completano la proprietà una spaziosa lavanderia di circa 40 mq, locali tecnici e aree destinate a deposito e attrezzature. A completare questa esclusiva proposta troviamo due piscine: - una piscina già funzionante e fruibile di 10 x 5 metri; - una seconda piscina di circa 16 metri di lunghezza attualmente in fase di completamento. Grazie alle sue dimensioni, alla distribuzione degli spazi, all'ampio parco privato e alle numerose dotazioni, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale […]
