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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Erice in zona Casa Santa a 189.000 € (cod.6615ef1c)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Erice in zona Casa Santa, la richiesta di 189.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO ERICE SRL) a
189.000 € per una
superficie commerciale di
146 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1294 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
926 €/m² e
1.101 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONTRADA CASA SANTA - ZONA PEDEMONTANA ERICE FALDE) per appartamenti (da 680 €/m² a 1.200 €/m²) e per quadrivani (da 695 €/m² a 1.195 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Erice
Per quanto riguarda più in generale la città di Erice, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casa Santa.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Casa Santa, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
960 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in calo (-3,44%).
Invece i prezzi per la zona di Casa Santa (-1,53%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Erice in zona Casa Santa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con balcone da ristrutturare con ascensore di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo
Nel comune di Erice, nella rinomata zona di VIA ALESSANDRO MANZONI, è disponibile un ampio appartamento in vendita. Situato all'settimo piano di un edificio dotato di ascensore, l'immobile offre una superficie di 145 mq, ideale per chi cerca spazio e comfort. La disposizione interna comprende quattro locali principali: tre camere da letto, perfette per una famiglia, e un ampio soggiorno con zona pranzo adiacente al vano cucina. La presenza di tre bagni, di cui uno privato in camera matrimoniale, garantisce praticità e comodità per tutti i membri della famiglia. L'appartamento, costruito nella metà degli anni '80 e ristrutturato nel 2002, è dotato di aria condizionata ed impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione. Il balcone e la veranda a vetri offrono spazi esterni comodi dal quale è possibile godere del suggestivo panorama trapanese. Completa la proprietà un posto auto riservato in area condominiale, una comodità essenziale in una zona residenziale. E' possibile visionare l'appartamento ogni giorno previo appuntamento telefonico
