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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siracusa in zona Isola Ortigia a 450.000 € (cod.65a993b8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siracusa in zona Isola Ortigia, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Archimede nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1800 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.293 €/m² e 2.553 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO DI ORTIGIA - C.SO MATTEOTTI - P.ZA ARCHIMEDE - VIA ROMA - MAES...) per appartamenti (da 1.580 €/m² a 2.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Siracusa
Per quanto riguarda più in generale la città di Siracusa, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, ma anche la zona di Isola Ortigia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Isola Ortigia pressi Piazza Archimede) è pari a 2.385 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,62%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
1800 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Siracusa (SR)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA)
Indirizzo:
Piazza Archimede, Isola Ortigia
Pubblicato:
sab 4 aprile 2026

PROPOSTO DA:

MAIMMOBILIARE DI MARCO CAIA

DESCRIZIONE

con balcone

Nel cuore di Ortigia, a pochi passi da Piazza Duomo, Piazza Archimede e dalla suggestiva Fonte Aretusa, MAimmobiliare propone la vendita di una proprietà unica di circa 250 mq distribuiti su due livelli, impreziosita da cinque balconi angolari che offrono luce naturale e affacci privilegiati sulle vie storiche e sui scorci più affascinanti dell'isola. Al primo livello si sviluppa la zona giorno, con un salone triplo di grande rappresentanza, uno studio, la cucina e un servizio, mentre al piano superiore trovano spazio tre camere da letto e un secondo servizio, creando un equilibrio perfetto tra ambienti conviviali e spazi privati. L'immobile, abitabile ma pronto a essere valorizzato con interventi mirati di ammodernamento, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale di prestigio, sia come investimento solido nel centro storico di Ortigia, una delle aree più ambite di Siracusa per il suo fascino senza tempo. Grazie alla vicinanza a luoghi iconici, alla metratura generosa, alla luminosità naturale dei balconi e alla posizione strategica, questa proprietà offre una combinazione rara di fascino, spazio e potenzialità, perfetta per chi cerca un immobile di valore destinato a durare nel tempo e a vivere l'autentico charme di Ortigia. Contattaci subito per scoprire questa opportunità unica nel cuore di Ortigia. APE G 116 kwh/mq anno Prezzo Eu. 450.000,00 Per informazioni ed appuntamenti telefonare ai seguenti recapiti: 338 3708580 - 0931 61257 info@maimmobiliare.it www.maimmobiliare.it EPI: 116 kwh/m2 anno

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